Ihr neues Zuhause: Charmante DHH mit großem Garten & Doppelgarage

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1966 erbaut wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von ca. 539 m². Insgesamt bietet dieses Haus sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was für ausreichend Platz sorgt, um individuelle Wohnideen umzusetzen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der letzte Modernisierungszyklus fand im Jahr 2016 statt, im Zuge dessen die Öltanks erneuert wurden. Bereits im Jahr 2002 wurde das Dach vollständig neu gedeckt. Weitere notwendige Sanierungen umfassen die Fenster, die Heizung sowie das Badezimmer und die Küche, die ebenfalls einer Erneuerung bedürfen.

Eine großzügige Terrasse mit Pergola bietet nicht nur an sonnigen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien, sondern stellt zudem reichlich Platz für gesellige Abende oder entspannende Stunden zur Verfügung. Eine Doppelgarage garantiert ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert, was zusätzlichen Platz zur Lagerung bereithält.

Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung beheizt und ist mit einer grundlegenden Ausstattung versehen, die Raum für individuelle Anpassungen bietet. Diese gegebene Ausstattungsqualität lässt neue Eigentümer Spielraum für die Realisierung persönlicher Wohnträume.

Für Interessenten, die gerne selbst Hand anlegen und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Option dar. Dabei punktet sie mit ihrer soliden Bausubstanz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, die bestehende Substanz durch Modernisierungen den eigenen Bedürfnissen anzupassen und so ein Zuhause mit Charakter und Charme zu schaffen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte näher vorzustellen. Damit erhalten Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von den Gestaltungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie zu machen. Vielleicht wird sie schon bald Ihr persönliches Projekt!

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in dem begehrten und bevorzugten Stadtteil Kirchrode.

In der familienfreundlichen unmittelbaren Umgebung befindet sich ein großer Spielplatz, das Vinzenz Krankenhaus, ein moderner Edeka-Markt sowie eine Bushaltestelle.

Kirchrode besticht durch seine gehobenen Wohnbauten auf großzügigen Grundstücken. Durch das viele wertvolle Grün, ist es ein besonders lebens- und liebenswerter Stadtteil.

Der nah gelegene Hermann-Löns-Park bietet zusammen mit dem Tiergarten sowie der Eilenriede eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten an.

Das Stadtteilzentrum am Großen Hillen, Ecke Tiergartenstraße, lässt keine Wünsche offen. Dort finden Sie Ärzte vieler Fachbereiche, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Bäckereien, Supermärkte, edle Boutiquen sowie hervorragende Restaurants.

Ebenso sind Kindergärten, die Grundschule und diverse Sportanlagen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt Hannovers ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Anschluss an das bundesweite Verkehrsnetzt A7 / A2 ist über die ca. 5 Minuten entfernten Messeschnellwege gegeben.

Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten und schönsten Stadtteile Hannovers.

- Baujahr 1966
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 539 m² Grundstück
- insgesammt 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer im OG
- 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- große Terrasse mit Pergola
- Doppelgarage
- Teilkeller
- Dach wurde 2002 neu gedeckt
- Notwendige Sanierungen: Fenster, Heizung, Badezimmer, Küche

2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 290.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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