RESERVIERT | Bergedorf: Großzügig, beeindruckend und lichtdurchflutet!

In zentraler und ruhiger Lage befindet sich dieses attraktive Penthouse in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 5 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² (hierin nur 11 m² angerechnete Terrassenfläche) und beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das Baujahr der Immobilie liegt in den 1980er Jahren, entsprechend weist die Ausstattung in Teilen den Zeitgeschmack dieser Zeit auf. Es gibt keinen Fahrstuhl im Haus.

Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Endetage, ohne Nachbarn zu haben, was eine exklusive Privatsphäre garantiert. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3-4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Die Aufteilung in einen Eltern- und einen Kinder- bzw. Gästetrakt jeweils mit eigenem Bad ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- Essbereich mit einer Größe von über 60 m² und großformatigen Fensterflächen, die viel Licht ins Innere lassen wird Sie begeistern.

Besonders hervorzuheben ist der 100 m² große Dachgarten, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt - erreichbar über das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und die Küche. Hier kann man die Sonne genießen und die Aussicht über die Umgebung schweifen lassen. Hier verbindet sich das Innen mit dem Außen auf schönste Weise.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen zwei Tiefgaragenplätze, ein Keller, ein Fahrradkeller, ein Partyraum und Küche, ein Trockenraum und eine Sauna im Untergeschoss. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Die solide Bauweise und die variable Aufteilung machen dieses Penthouse zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung suchen. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden in den kalten Monaten und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential und die Chance, ein persönliches Traumzuhause zu schaffen. Lassen Sie sich von der zentralen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Etwas Vergleichbares werden Sie so schnell nicht wieder finden!

Diese großzügige Penthousewohnung liegt im Süd-Osten Hamburgs, im beliebten Stadtteil Bergedorf. Es handelt sich um ein zentrales und dennoch ruhiges, von der Bebauung her gemischtes Wohngebiet.

Der Stadtkern von Bergedorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Fitnesscenter usw. liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasien sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen. Auch zum Bahnhof Bergedorf ist es nicht viel weiter, eine Bushaltestellte liegt in unmittelbarer Nähe.

Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und der beliebten Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit kleinem Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere im Einkaufszentrum CCB sind aber auch viele nationale Ladenketten vertreten.

Das Naherholungsgebiet Boberger Dünen mit dem Segelflugplatz ist immer einen Ausflug wert.

Ein weiterer Vorteil ist die nahe gelegene Bundesstraße 5 und der Autobahnanschluss zur A25 Richtung Geesthacht oder Hamburg. Egal ob Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto unterwegs sind – in ca. 20 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Auch die Auffahrt zur A1 liegt ganz in der Nähe - Ihrem Ausflug an die Ostsee oder die Fahrt in Richtung Bremen oder Münster steht also nichts im Wege.

Besonderheiten:


-Praktische Aufteilung in Eltern- und Kinder- bzw. Gästetrakt jeweils mit eigenem Bad

-Zwei Tiefgaragenplätze

-ca. 100 m² sonnige Dachterrasse inkl. Begrünung (Begrünung, Pflanzgefäße etc. sind im Kaufgegenstand enthalten)

-Keller

- Zahlreiche Einbauschränke

-Fahrradkeller

-Partyraum, Küchenzeile im UG

- Trockenraum im UG

-Sauna im UG

2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.