Vermieten oder selbst einziehen: Wohnung in Alsternähe und ruhiger Hinterhoflage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg Hohenfelde eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder auch für die Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m², gelegen im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1962, überzeugt diese Wohnung durch ihre zentrale, aber ruhige Hinterhoflage sowie die Nähe zur Alster.

Der ca. 17 m² große Wohn- und Schlafbereich ist optimal gestaltet, um sich individuell einzurichten und wohlzufühlen. Der Flur ist mit einer praktischen Pantryküche ausgestattet, die auf kleinem Raum alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Das Vollbad verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird frei geliefert und steht somit zur sofortigen Verfügung.
Zuvor wurde sie zu einem Mietpreis von 19 Euro pro Quadratmeter vermietet.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich seit 2024 auf ca. 175 Euro, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 40 Euro.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause oder Ihre wertbeständige Investition wartet auf Sie!

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hohenfelde – zentral, in grüner und idyllischer Hinterhoflage und nur wenige Meter von der Alster entfernt.

Die Lage ist exzellent. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße oder der Langen Reihe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen attraktiven Standort. Zahlreiche ansprechende Cafés, Bars und gute Restaurants prägen das nähere Umfeld.

Die beliebte Alsterwiese Schwanenwik, ein Uferpark mit Rasenflächen und einem tollen Blick auf die Alster, ist fußläufig innerhalb von 9 Minuten zu erreichen.

Sämtliche Universitäten und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften) ist nur 900 Meter entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn- und Bushaltestelle Uhlandstraße. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der Bahn innerhalb von 25 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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