Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 steht auf einem ca. 917 m² großen, schön geschnittenen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in das offene Esszimmer übergeht – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet Zugang zum Wintergarten und dem weitläufigen Garten. Ein Gäste-WC sowie die Öl-Heizung befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere helle Zimmer, ein halbes Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide) und ein Badezimmer mit Badewanne – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und ein echtes Schmuckstück daraus zu machen. Sie können hier Schritt für Schritt in Eigenregie arbeiten und dem Haus die besondere Note verleihen, die es in ein Zuhause verwandelt.

Falls Ihr Wunsch eher in Richtung eines Neubaus geht, bietet auch das Grundstück dafür beste Voraussetzungen. Der Bebauungsplan "BSFarmsen-1" aus dem Jahr 1955 erlaubt eine flexible Gestaltung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Zudem ist das BPD 7/2016 zu berücksichtigen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Hauses. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Farmsen-Berne. Durch die vielen Bäumen, Wiesen und Bäche hat man das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen.

Die Mikro-Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur:

Kindergärten und diverse weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso stehen Ihnen im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und Ärzte zur Verfügung.

Im Sommer bieten das Strandbad Farmsen und das Freibad Ostender Teich Erfrischung.

Das Einkaufszentrum Farmsen sowie die Rahlstedter Arcaden sind nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U-Bahn oder der Regionalbahn die Hamburger-Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut – sowohl in die Innenstadt, als auch Richtung Lübeck/Berlin bzw. Bremen/Hannover.

Diverse Grünflächen und Sportvereine, welche sich im direkten Umfeld befinden, machen den Stadtteil lebens- und liebenswert.

Der RUB. Teich befindet sich in direkter Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 489.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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