22305 Hamburg / Barmbek-Nord

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 21 WE in ruhiger Lage von Barmbek-Nord

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Hasznos lakótér ca. 1.285 m² Teljes terület ca. 1.285 m² Földterület ca. 1.224 m² Vételár 3.950.000 EUR
VP azonosító CC24224A014_online
Vételár 3.950.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 1.285 m²
Jutalék Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Teljes terület ca. 1.285 m²
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
ÉPÍTÉS ÉVE 1956
Energiatanúsítvány
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A+
A
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F
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159.00 kWh/m2a
E
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 09.02.2030
Végső energiafogyasztás 159.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Olaj
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1956
Ingatlan leírása
- zwei vollunterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten
- Baujahr 1956
- ein Flurstück: 1.224 m²
- durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 61 m²
- teilweise (1/4) ausgebautes Dachgeschoß, ggf. Ausbaupotential
- zwei PKW Garagen und eine Fahrradgarage
- Isolierverglasung Kunststoff
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten (aktuell neuer Hausanschluss für die Elektroversorgung)
- 15 der 21 Wohnungen wurden bereits umfassend modernisiert
- Balkone vorhanden
- Soziales Erhaltungsgebiet
- Ölzentralheizung von 2003 ( Fernwärmeversorgung liegt bereits in der Straße)
- Warmwassererzeugung erfolgt über einzelne Gasthermen
- durchschnittliche Miete/m² : 9,75 €/m²
Helyszínek
Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord und befindet sich im Nordosten Hamburgs.
Der Stadtteil ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn sowie S-Bahn-Linien verlaufen durch den Stadtteil und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.
Die Bahnstation Barmbek ist in ca. 850 m fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen.
Bushaltestellen befinden sich ca. 300 m von der Immobilie entfernt.
Die Autobahn A24 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz verbessert.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie.
Darüber hinaus gibt es mehrere große Einkaufszentren wie beispielsweise die "Hamburger Meile", welche in ca. fünf Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen ist. Barmbek-Nord verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten.
Erholungsmöglichkeiten bieten Parks wie der Stadtpark und der Osterbekkanal.
Insgesamt bietet Barmbek-Nord eine gute Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer lebendigen Atmosphäre.
Kapcsolat
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  2. ÜZENET:
Christoph Wissing
Neue Gröningerstraße 13
20457 Hamburg