3-Zimmer-Galeriewohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Galeriewohnung mit Loggia im beliebten Zentrum von Poppenbüttel.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Gebäudekomplex wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein Badezimmer mit Wanne, die Küche, der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer sowie eine flexibel nutzbare Galerie mit Abstellraum/Ankleide.

Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die Umgebung.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das monatliche Hausgeld, inklusive der Instandhaltungsrücklage, beträgt 362 € (und teilt sich auf in Hausgeld 202,00 Euro und Rücklagenanteil 160,00 Euro) und beinhaltet alle relevanten Kosten für die Instandhaltung der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil Poppenbüttel. Auf Grund der zentralen Lage und der vielen Grünflächen ist der Stadtteil sehr beliebt.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Darüber hinaus bietet Ihnen das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in der Nachbarschaft zahlreiche Geschäfte und eine ausgezeichnete Gourmetmeile - hier können Sie bei jedem Wetter nach Herzenslust shoppen.

Der renommierte Golf-und Countryclub Treudelberg liegt in der direkten Nachbarschaft.
Und für weitere sportliche Aktivitäten befinden sich der SC Poppenbüttel sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal sowie diverse weitere Sportvereine ganz in der Nähe.

Auch für kulinarische Erlebnisse müssen Sie Ihr Viertel nicht verlassen:
Sowohl internationale als auch regionale Spezialitäten-Restaurants, welche weit über Poppenbüttel hinaus beliebt sind, können Sie von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichen.

Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung. So erreichen Sie den Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom S-Bahnhof Poppenbüttel oder auch mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt.

1 x Mélygarázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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