Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese gepflegte, gut vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon befindet sich in im Dachgeschoss einer großen Wohnanlage in verkehrsgünstiger Burgauer Wohnlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine wettergeschützte Außentreppe.

Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Dachschräge vermittelt ein besonders Gefühl der Geborgenheit, wobei eine große Balkontür zugleich für Licht und Weite sorgt. Auf dem praktisch geschnittenen, geschützten Südbalkon finden Sie einen wunderbaren Ort, um über den Häusern des Wohnviertels bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für alles, was man als Hobbykoch benötigt.

Das gut dimensionierte Schlafzimmer liegt zum ruhigen, begrünten Innenhof der Wohnanlage. Durch eine Gaube ist der Raum besonders effizient genutzt. Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es verfügt über eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Besonders praktisch: Es gibt einen Abstellraum mit Fenster gleich neben der Eingangstür. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellpatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Gaststätten sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Freibad und Eissporthalle. Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Lokalen, Dienstleistern und Praxen ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Diese verlässlich vermietete Immobilie eignet sich als attraktives Investitionsobjekt.

Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der wunderschönen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten gibt es ein großes Freibad und eine Eissporthalle. Das umfangreiche Kulturprogramm und eine vielfältiges Angebot in den Bereichen Musik und Kunst hält für jeden Geschmack das Passende bereit.

In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hinaus einen klangvollen Namen. In der Stadt selbst finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg und Krumbach gut zu erreichen.

Burgau ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart sind etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Stuttgart–München macht die Stadt besonders auch für Pendler sehr attraktiv. Es gibt gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden.

+ 2 Zimmer
+ ca. 47 m²
+ Hausgeld 281 €

+ Süd-Balkon
+ gepflegter Zustand
+ gut vermietet

+ Abstellraum in der Wohnung
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz

1 x Mélygarázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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