Attraktives Grundstück mit Projektierung in gepflegter Wohnlage

Zum Verkauf steht ein ca. 999 qm großes Grundstück einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage. Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Projektierung für den Bau eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit 18 barrierefrei zugänglichen Wohnung vor.

Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss und wird mit einem modernen Flachdach ausgestattet. Die lichte Raumhöhe von 2,60 Metern ( nach Putzabzug ) sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der Energiestandard entspricht KfW 55 EE, wobei die Wärmeversorgung über eine umweltfreundliche Luft - Wasser - Wärmepumpe erfolgt.

Für Parkmöglichkeiten stehen eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der Haupteingang führt ins Gebäude, das mit einem Aufzug ausgestattet ist, der alle Etagen einschließlich der Kellerräume und der Tiefgarage miteinander verbindet. Alle Wohnungen wurden barrierefrei konzipiert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das durchdachte Wohnprojekt fügt sich harmonisch in die
gewachsene Umgebung ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

WICHTIG:

Für das Grundstück wurde eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus auf einer Tiefgarage mit 18 Wohneinheiten erwirkt. Weiterhin wurden für das Projekt ein KFW - Tilgungszuschuss im Programm 460 über € 492.500.-- gewährt. Ablauf zum 05.07.2027.
Der notwendige Wärmeschutznachweis, als auch der Schallschutznachweis liegen vor. Ein Bodengutachten wurde erstellt.

Büttelborn liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadt und Natur. Nicht zuletzt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und des breiten Kultur- und Freizeitangebotes bietet Büttelborn Lebensqualität für jede Generation und unterschiedlichste Lebenssituationen. Schulformen jeder Art sind in Büttelborn selbst oder in naher Umgebung und schnell erreichbar.
Im alten Stadtkern stehen zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die, in Kombination mit modernen Gebäuden, ein attraktives und einladendes Stadtbild schaffen. Die ansprechende Naturlandschaft des nordhessischen Rieds zieht Touristen als Ausflugsziel an, die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen. Weiterhin gelten die großen und gepflegten Golfplätze in unmittelbarer Nähe als beliebter Treffpunkt für Golfsportler des Rhein-Main Gebietes.

Die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich Ruhe und Natur vor der Haustüre zu genießen.

Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist von überall im Kreis in weniger als 20 Minuten über die Autobahn (A 67) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Büttelborn gilt als Top Wohnort für Menschen, die gerne zentral und zugleich in einem ruhigen, schön gewachsenen Gebiet leben.

4 x Felszíni parkolóhely, 23 x Mélygarázs

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