Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Großhadern

Zum Verkauf steht eine charmante 1,5-Zimmer Maisonette-Galeriewohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 58,7 m² (reine Wohnfläche ca. 49,6 m²) gelegen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Aufteilung über zwei Ebenen und bietet damit ein besonderes Wohngefühl und die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik München-Großhadern.

Das Apartment verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich und eine offene Küche mit Thekenlösung. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon zum Innenhof.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), der den Komfort dieser Immobilie weiter erhöht.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine besondere Immobilie in einer gepflegten Wohnlage suchen. Auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig wertstabilen Investition sind, finden hier eine interessante Option. Die Wohnung ist derzeit mietfrei.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Maisonette-Galeriewohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik München-Großhadern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich zeichnet sich die Wohnung durch einen hohen Freizeitwert aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Die U-Bahn-Station „Großhadern“ (U6) ist ca. 100 m entfernt. Sie bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt.
Die Bushaltestelle „Heiglhofstraße“ (Buslinien 56 und 266) liegt ca. 400 m entfernt und ergänzt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Mittlere Ring und die Autobahn A96 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Münchner Umland.

Flughafen München: ca. 40 km, ca. 35 Autominuten
Marienplatz München: ca. 8 km, ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Hauptbahnhof München: ca. 7 km, ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Supermärkte (ALDI, REWE, EDEKA) ca. 500 m bis 1 km entfernt.
Apotheken, Ärzte und Drogeriemärkte sind ebenfalls in einem Radius von ca. 1 km erreichbar.
Das Klinikum Großhadern befindet sich in direkter Nachbarschaft.

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1992
* Maisonette-Galeriewohnung mit einzigartigem Wohnkonzept
* Wohn- und Nutzfläche ca. 58,7 m²
* Wohnfläche von ca. 49,6 m², verteilt auf zwei Ebenen
* Gut geschnittener Wohnbereich mit viel Tageslicht
* Galerie mit Schlafbereich und Ankleide
* Funktionale Küche mit Platz und Thekenlösung
* Badezimmer mit Badewanne und hellem Fliesenboden
* Balkon mit ca. 3,4 m² – zur Gartenseite (Innenhof)
* Hochwertige Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen
* Große Fensterflächen zur Südseite
* Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Kellerabteil mit ausreichend Stauraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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