Attraktive Wohn- und Geschäftseinheiten in exponierter Lage von Buer-Mitte

Bei diesem Angebot handelt es sich um acht von zehn Wohnungs- und Teileigentumseinheiten in einem jungen und sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Buer'schen Innenstadt. Das Ende der Neunziger Jahr in massiver Bauweise erstellte Gebäude mit vier Vollgeschossen und einem zweigeschossigen Staffelgeschoss ist voll unterkellert und präsentiert sich in gutem Allgemein- und Pflegezustand.
Alle hier zum Verkauf Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 94.000 EUR.
Es gibt vier Stellplätze für PKW die in einem Nachbargebäude zur Verfügung stehen (per Baulast abgesichert).

Die Einheiten werden im Paket verkauft. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu koordinieren sind.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienberater, nachdem Sie eine Anfrage über die "Anbieter kontaktieren"-Funktion des Immobilienportals gestellt haben.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen von Gelsenkirchen-Buer, direkt an der belebten Hochstraße. Diese zentrale Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende von großem Vorteil sind.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
Die Hochstraße zählt zu den zentralen Einkaufsstraßen von Buer. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte und Drogerien. Die Fußgängerzone lädt mit ihren vielfältigen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein.

**Ärzte und Apotheken:**
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken angesiedelt. Dies gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung und kurze Wege für alle Belange der Gesundheit.

**Cafés und Gastronomie:**
Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bistros. Ob ein schneller Kaffee zwischendurch oder ein gemütliches Abendessen – die Gastronomieszene in Buer-Mitte ist vielseitig und lebendig.

**Bildungseinrichtungen:**
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten. Innerhalb kurzer Geh- oder Fahrzeit erreichen Sie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine gute Auswahl an Kindertagesstätten.

**Freizeit und Sport:**
Für sportliche Aktivitäten und Erholung stehen diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Grünanlagen zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, während das Sportparadies in Gelsenkirchen ein vielfältiges Angebot für die ganze Familie bietet.

**Öffentlicher Nahverkehr:**
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und der zentrale Busbahnhof von Buer sind fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in andere Stadtteile Gelsenkirchens und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

**Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an das Straßennetz ist ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A52 und A42 erreichen Sie sowohl die Städte des Ruhrgebiets als auch weitere Regionen in Nordrhein-Westfalen innerhalb kürzester Zeit.

Die Hochstraße 60 in Gelsenkirchen-Buer vereint urbanes Leben mit exzellenter Erreichbarkeit. Durch die zentrale Lage, die vielfältige Infrastruktur und das breite Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Wahl sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke.

Gehobene Ausstattung

• Komplex ausgestaltetes Waldmach mit XXL-Gauben (braune Betondachsteine)
• Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (Fassade)
• Zweifach-verglaste Kunststofffenster tlw. als fest stehende, großflächige Elemente
• Hochwertige Bodenbeläge
• Moderne Bäder (aus dem Baujahr)
• Loggien und Dachterrassen
• Personenaufzug
• Fernwärmeheizung (im Eigentum des Wärmelieferanten) mit modernen Flachheizkörpern
• 4 Duplex-Stellplätze in Haus Nr. 54

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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