Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung, Hybrid-Heizung und PV-Anlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 auf einem ca. 501 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m², davon entfallen ca. 110 m² auf die Erdgeschosswohnung (4,5 Zimmer) und ca. 96 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (4 Zimmer).
Die Immobilie bietet reichlich Platz für eine Familie mit Kind sowie eine Mietpartei oder für zwei Generationen. Zentraler Ort im Erdgeschoss ist der große Wohn-/Essbereich. Im Sommer erweitert die sonnige Südwest-Terrasse das Wohnzimmer ins Freie, im Winter sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC. Im Schlafzimmer wurde durch eine Holzständerwand ein begehbarer Schrank geschaffen.
In der Dachgeschosswohnung gibt es einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Zum Keller gehört ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Duschbad, ein Wasch- und Trocknerraum, zwei Vorratsräume, der Heizraum sowie eine Werkstatt. Aus dem Wasch- und Trocknerraum gelangen Sie in den Garten. Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum sowie das Duschbad im Keller sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Seitlich vom Haus befinden sich ein Doppelcarport sowie ein weiterer Einzelcarport.
Zur Ausstattung des Hauses gehören je eine Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss (aus den Jahren 2018 bzw. 2016) und ein Kaminofen (Grundofen). Eine Hybrid-Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Erdgas) aus dem Jahr 2023. Die Wärmepumpe trägt die Hauptlast der Wärmeerzeugung, Das Gas-Brennwertsystem arbeitet nur bei besonders niedrigen Außentemperaturen oder bei sehr hohem Warmwasserbedarf. Des Weiteren eine PV-Anlage mit ca. 10 kW-Peak und 8 kW Speicher (2022). In den Bädern im EG und DG gibt es Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (auch im KG) aus dem Baujahr, Rollläden im EG elektrisch, im DG manuell. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Naturstein im Treppenhaus. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert, das Bad im Dachgeschoss 2012. Die Fliesenböden im EG wurden überwiegend in 2018 erneuert. Die beiden Einbauküchen sowie die PV-Anlage sind im Kaufpreis enthalten. Die Übergabe erfolgt frei ab dem 01.05.2025.

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten und schön durchgrünten Wohngebiet in Edelzell, dem bevölkerungsstärksten Stadtteil Fuldas. Edelzell wurde im Jahr 1325 erstmals urkundlich erwähnt und im Zuge der Gebietsreform 1972 in die Stadt Fulda eingegliedert. Der Ort ist ländlich geprägt und hat ein reges Vereinsleben. Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten, ein Bürgerhaus, Sportanlagen und Spielplätze. Des Weiteren eine Apotheke, eine Bäckereifiliale, einen Friseur, einen Zahnarzt, einen Allgemeinmediziner, eine SB-Bankfiliale, ein Gasthaus und eine Pizzeria. Die nächste Stadtbus-Haltestelle ist ca. 200 m entfernt. Bis zum Einkaufszentrum Kaiserwiesen sind es ca. 0,8 km oder 2 Fahr- und ca. 11 Gehminuten. Zum Klinikum Fulda sind es ca. 4,5 km oder 7 Minuten Fahrzeit. In die Innenstadt sowie zum ICE-Bahnhof sind es jeweils rund 5 km. Fulda mit seinen rund 70.000 Einwohnern hat eine über 1.275-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland sowie Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. eine Stunde Fahrzeit entfernt.

- Massivbau
- 2 Einbauküchen aus den Jahren 2016 und 2018 mit Marken-Einbaugeräten
- 3 Bäder, 2 davon mit Tageslicht
- Im Bad EG ist Platz für den Einbau einer Sauna
- 1 Gäste-WC mit Tageslicht
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, auch im KG
- Rollläden im EG elektrisch, im DG manuell
- Marmor-Innenfensterbänke, Granit-Außenfensterbänke
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Naturstein Im Treppenhaus
- Hybrid-Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Erdgas) aus dem Jahr 2023
- Fußbodenheizung im Bad EG und DG
- Kaminofen (Grundofen). Der Grundofen ist ein Speicherofen, der Wärme überwiegend in Form von Strahlung an den Raum abgibt. Der Grundofen genießt Bestandsschutz und darf, auch wenn er vor 2010 in Betrieb genommen wurde, auf unbestimmte Zeit weiter genutzt werden.
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW-Peak und 8 kW Speicher aus dem Jahr 2022
- Gegensprechanlage für EG und DG
- Südwest-Terrasse und -Loggia
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- 1 Doppelcarport + 1 Einzelcarport

3 x Beálló

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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