Frauenberg. Großzügige Altbau-Villa in bester Lage

Im schönsten Fuldaer Villenviertel liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die größten Vorteile dieser Immobilie neben der Lage sind das enorme Platzangebot sowie die zahlreichen Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Das Haus bietet ca. 342 m² Wohnfläche und 12 Zimmer. Die Immobilie ist besonders für Familien mit Kindern empfehlenswert sowie für Individualisten oder z.B. Freiberufler, die ganz oder teilweise von zu Hause arbeiten wollen.
Das Gebäude wurde 1935 auf einem 1.135 m² großen Grundstück errichtet, ist massiv gebaut und teilunterkellert. 1959 wurde die Wohnfläche durch einen zweigeschossigen Anbau an der Südwestseite erweitert. 1960 folgte der Bau einer unterkellerten Doppelgarage.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Südwest-Balkon. Das Dachgeschoss hat ca. 79 m² Wohnfläche, weitere 4 Zimmer, Anschlüsse für eine Küche und ein Bad. Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind ca. 2,65 m hoch und überwiegend sehr hell. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind frei.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. zwischen 1980 und 2010 sukzessive ausgetauscht. Die Bäder, der Innenausbau und Teile der Haustechnik wurden ca. 1996 modernisiert. Die Heizung ist eine Erdgas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2015. Das Garagendach, Sektionaltor und Nebentür wurden ca. 2020 erneuert. Um das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, ist eine erneute Modernisierung notwendig, bei der die neuen Eigentümer Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können.
Das ca. 1.135 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bietet einen Garten mit Hanglage, altem Baumbestand, lauschigen Plätzchen und einen überdachten Freisitz. Die Außenanlagen liegen allerdings etwas im Dornröschenschlaf und freuen sich auf die Ideen und die Zuwendung der neuen Eigentümer.
Eine Erweiterung der Wohnfläche ist eventuell möglich. Die Immobilie liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplans, es gilt § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung und Einfügungsgebot). Es besteht Ensembleschutz (kein Einzeldenkmal).
Die Immobilie wird mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Aus Diskretionsgründen zeigen wir keine Fotos aus dem Erdgeschoss.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einer Altbauvilla mit Garten und Garage in bester, grüner und innenstadtnaher Wohnlage.

Die Immobilie liegt in dem Premium-Quartier von Fulda, geprägt von prachtvollen Villen, Ruhe und viel Grün. Die Infrastruktur ist optimal: In die Altstadt benötigen Sie nur rund 15 Minuten zu Fuß, zum Universitätsplatz mit Kaufhaus, Geschäften und Cafés unwesentlich länger. Zum Bahnhof brauchen Sie zu Fuß ca. 25 Minuten. Die nächste Stadtbushaltestelle ist rund 650 m entfernt. Fulda mit seinen rd. 70.000 Einwohnern hat eine über 1.275-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland und Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Massivbauweise
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
1 Tageslicht-Duschbad
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Rollläden
Böden: Laminat + Fliesen
Erdgas-Zentralheizung, Brennwerttechnik aus ca. 2015
Gegensprechanlage
Zwei Südwest-Balkone
Überdachter Freisitz
Doppelgarage unterkellert
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum
Ensembleschutz (kein Einzeldenkmal)

2 x Garázs

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