Das 1977 erbaute Architektenhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das gepflegte Haus bietet eine solide Basis für modernes Wohnen. Die Substanz ist in einem guten Zustand, jedoch bieten sich einige Modernisierungsmöglichkeiten, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Die Splitlevel-Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept. Insgesamt sechs Zimmer stehen zur Verfügung, davon vier Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem großen Garten. Zwei großzügige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Küche bietet viel Gestaltungspotenzial: Durch einen Wanddurchbruch könnte sie zum angrenzenden Essbereich erweitert werden und so ein noch großzügigeres Raumgefühl schaffen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein funktionaler Saunaraum mit Dusche und Zugang zum Garten - ein Highlight für Wellnessliebhaber. Zwei Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage ergänzt das Angebot und rundet die Immobilie perfekt ab.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurde 1994 die Heizung mit einem Niedertemperaturkessel erneuert.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um es an aktuelle Wohnstandards anzupassen.
Die ruhige und begehrte Wohnlage in der Nähe des Kellerwaldes macht dieses Architektenhaus zu einem besonderen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Bauweise legen.
Für Besichtigungsanfragen hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen!
Für diese Immobilie bestehen mögliche Fördermöglichkeiten durch staatliche Programme, wie z. B. KfW-Förderungen. Die genauen Voraussetzungen und Konditionen sind individuell zu prüfen – unsere von Poll Finance Abteilung berät Sie hierzu gerne.
– / 22
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzY1NzVlZWEyLTFhOTEtNGFhNS1hOWM2LTcwNTJiNDI5NDVmYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=111f13f56c8bdb8d0ee2ba1c193b908fafaeeb811a02328d1e0983eb1f4f12af
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1X2U5MDg5MjBmLWU2NWQtNDVmZS05NGZkLWNlNGE3NjliZmJiOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8328f57543cc9dc2755dcfe2277f1799e46d98f34ae8e0021e2d84cfeb4e6f64
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1X2NmNmRmNmFiLWMyYTMtNDJjNC1hOTg5LTU3YmViOTc3OGQxYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1f91b1c877773fc6ca5663a9ad20cdfd7df37cceb89ef7d440ebf3c1c0bf8b23
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzZkMDRjOGFkLTMyYWYtNGZlOS04NmE4LTM5NDhhOWNhMTI4ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=19ab4e4823adceec3dca0db39cbdf29fe26506bc98968744f8e312848d9403b7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzYzNDI2YzliLTAxZDUtNDFhYS05M2FhLTJjYzBmNWM4MDY2MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=655b705d9a1840b13376008c90392fbe446e560acca33ce50d6f2fe747636730
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzRjYWFkMjVhLTNhNDgtNDBlMy1hOGU3LWVmMmY3ZGNiZjRhNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0fca30b5808cec90157a9ed6c8df3f15c70302f357a02fffa4c51cdbf892c006
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1X2NiMGFlNGQ1LTkxYTUtNGJjNi04NjJmLTI3MGY5YzhiZmRlMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=77917edbba366d4c17ac96f3d82c7b5801c8b71de14044c39afd76eae3e11101
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzYwZTE2ODRjLWNkZmYtNGMzMi05ODhmLWIxOTk0NTgwYmQ1Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=99a855d51b6f98ee8eb90adf0a3a7f0cf4581b1f2122e01f8e7f0a9b986c6f55
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1X2I4NGY4NjRkLTg3YjEtNDRhNC05MGUyLTZiNGZhZjQ4ZDE2OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=75f070b61fd521c87d262f6205244d9b05a8924d47b4ad83807a00c6ef32f365
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzM5ZjIxM2FjLWM2NzYtNDcwYS1iMzYwLTk3YTQzYTg4ZGI4MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7476f828aaf888b8d2041ecafec18fa54f0b987f08a45c0e8b03e519a9c09891
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1X2UwMDBlNWFhLTI2NjktNGNjOS1iZDk0LTQxMjA4YWE0OGUyMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0b8483f1e224064b7cc9bc3ea6d0c5a543dd5ac9cccccef64d23f62e5709ad7a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzQyYmQ2NjA1LTU3MTctNGZlZi1hYzRmLTM4ZjgzMjIzM2NjOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=34c6b17b81eef1fadf069f4da9f21d28ed7860d2e35500aabd0974cdfd32d14f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzNiNTE3MThlLTVlYTAtNGRlMC1hMWViLTUzZDNhMjljNTYwYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=753a564a90ef8d6ff2e1dd7b4c8dcd92b89b039ba8898013edb64fdbacd53e99
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1Xzg3ZTYyZThjLWQ3NGYtNGM1MC1hNGFmLTA4OTc3YTUyMjk1Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9f2f23b79c5ec71e21e6b4599adbc06f16290040d0878cd8311879f84bfbec0f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzEyY2E3NjMwLThiNWQtNDk4Yi1hODUwLTU5ZGQyMDdiYTRmMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cef6be4fd9c698362928323f8f856be69134d04a948a5414497d46cb643b7770
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzQ2NDg1ZmMxLTE1MTItNGI5MS04ODJjLWUxY2U2MmNhOTExMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=858b6e9205625d5c16acc209f2436986fba97eec1798ba65f4ede200b4fffe39
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1Xzg0YjQ4NzQ1LWM1NDctNGMzNi04NzNmLWQyMzNiMDQ2YzNhYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=702df57393a20f35ccbb8e8cc2d91b56e4427d8512d50566d56aacd5196ccb8a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1X2NlMzRiMGI3LWJlZTctNDI5ZS04ZTcyLWVhMTJiYTdjNDVlYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ecdc17876b4d5771bca8d2439ad5c443173d64272c8a5410836bd7807bbaa5b6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzdkZTdlMWE1LTNmZjMtNDJhNC1hMzNmLTAyNDMwZjk2YjA4Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f1f425e1cf5af8019e63ee35e67274785dffa705be825cf6012da2d16f29e58f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzI0YzQ2ZDhlLWY3ZTAtNDE5Yi1iM2E3LWE1NDhhZWRmNzMwZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=85db5f04d0819dc999fcc4b7e23422b017d4a817c987dfd447920d673829a4d3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzM5MTBmYzIzLTIyMWYtNDRjNC05MTA2LTU5NGNmMzNiZTViMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c0f700b0785ba4a7f711309a7fdd626bce02637cc980367bfdc1d2b579565d45
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTI0MDAxMzYxNzc1XzUwNjcwZDBhLWI0YTUtNGNlMy1hZDk1LWE2ODdhZmNmYzM2MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=87c7b1c555244796b81c2c4b3a0d68e8b1db2f325b2416c41a6f066c265db925
Hasznos lakótér
ca. 178 m²
•
Földterület
ca. 998 m²
•
Szobák
6
•
Vételár
750.000 EUR
| VP azonosító | 25125002 |
| Vételár | 750.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 178 m² |
| Ház | Családi ház |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizálás / Felújítás | 1994 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 6 |
| Hálószobák | 4 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1977 |
| Hasznos terület | ca. 134 m² |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Szauna, Kert / közös használat |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Garázs |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,50 kWh/m2a
F
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 19.05.2033 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Végső energiafogyasztás | 198.50 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | F |
| Energiaforrás | Olaj |
| Energiaforrás | Olaj |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1994 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Die begehrte Wohnlage Forchheim-Ost bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie urbanem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befindet sich der gemütliche Kellerwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen und vielleicht zu einem kühlen Bier einlädt. Auch für Familien mit kleinen Kindern ist diese Lage ideal, da der Kindergarten fußläufig erreichbar ist und Schulen bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Wer gerne in die nächst größere Stadt möchte, profitiert von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung nach Erlangen und Nürnberg. Auch die A73 und A3 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn erleichtert.
Für Naturfreunde ist die Nähe zur fränkischen Schweiz ein besonderes Highlight. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgiebigen Touren einladen und immer wieder neue Aussichten auf die herrliche Landschaft bieten.
Auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Verpflegung lässt die Lage nichts zu wünschen übrig. Alle notwendigen Geschäfte, Ärzte usw. sind bequem zu erreichen und es gibt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Insgesamt bietet die Lage in Forchheim somit ein ideales Umfeld für ein entspanntes und erfülltes Leben.
Wer gerne in die nächst größere Stadt möchte, profitiert von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung nach Erlangen und Nürnberg. Auch die A73 und A3 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn erleichtert.
Für Naturfreunde ist die Nähe zur fränkischen Schweiz ein besonderes Highlight. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgiebigen Touren einladen und immer wieder neue Aussichten auf die herrliche Landschaft bieten.
Auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Verpflegung lässt die Lage nichts zu wünschen übrig. Alle notwendigen Geschäfte, Ärzte usw. sind bequem zu erreichen und es gibt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Insgesamt bietet die Lage in Forchheim somit ein ideales Umfeld für ein entspanntes und erfülltes Leben.
Felszereltség
* insgesamt 6 Zimmer
* großer Garten mit mehreren Terrassen
* Einbauküche
* Speisekammer
* Gäste-WC
* 2 großzügige Bäder
* 2 Kellerräume
* Waschküche
* Saunaraum mit Dusche und Zugang zum Garten
* ca. 178 m² Wohnfläche
* ca. 1.000 m² Grundstück
* 1 Garage
erfolgte Renovierungsarbeiten:
* 1994 Erneuerung der Heizung, Niedertemperaturkessel
* großer Garten mit mehreren Terrassen
* Einbauküche
* Speisekammer
* Gäste-WC
* 2 großzügige Bäder
* 2 Kellerräume
* Waschküche
* Saunaraum mit Dusche und Zugang zum Garten
* ca. 178 m² Wohnfläche
* ca. 1.000 m² Grundstück
* 1 Garage
erfolgte Renovierungsarbeiten:
* 1994 Erneuerung der Heizung, Niedertemperaturkessel
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 198.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 198.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
