Gepflegte Doppelhaushälfte mit Komfort - Erbpacht

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 bietet auf einer Wohnfläche von circa 145 Quadratmeter und einem Grundstück von circa 328 Quadratmeter ein modernes und komfortables zu Hause. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauten, die ausreichend Stauraum bieten sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Feinsteinfliesen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, modern ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Induktionskochplatte, einer Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler und vielen Schränken optimal ausgestattet.

Im Ober - und Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wobei der Master-Bereich zusätzlich mit einem Ankleidezimmer ausgestattet ist. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, beheizbaren Handtuchhaltern und Fußbodenheizung sorgt für hohen Komfort. Ein weiteres Duschbad im Obergeschoss ergänzt die Ausstattung.

Der große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die ruhige Nachbarschaft. Der liebevoll gestaltete Garten mit einem geräumigen Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer, mit Fliesen verlegter Bereich, der vielseitig genutzt werden kann, etwa als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum. Eine Mini-Schmutzwasserhebeanlage sowie moderne Haustechnik mit CAT-6-Verkabelung ergänzen die Ausstattung.









Das Angebot wird durch eine Garage und einen zusätzlichen Freistellplatz abgerundet, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung garantiert. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine optimale Isolierung und tragen zur Energieeffizienz bei.

Die Immobilie entspricht dem KfW 60 Standard und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung. Eine integrierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernen und komfortablen Wohnraum suchen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Linien U8/U9) erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von nur circa 15 Minuten.

- Alarmanlage
- Kaminofen
- Hochwertige Feinsteinfliesen im Erdgeschoss + Dachgeschoss
- Laminat im Obergeschoss
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochplatte, Kühl-/ Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Schränken
- Einbauschränke/ Regale im Entrée, Ankleidezimmer Hängeregale und Einbaukommode massgefertigt
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, beheizbare Handtuchhalter
- Fußbodenheizung im Bad 1.OG und Küche
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
- Gefliestes Kellergeschoss
- Mini-Schmutzwasserhebeanlage
- Haustechnik CAT- 6
- Großes Gartenhaus
- Garage + Freistellplatz

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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