Charmante Maisonettewohnung mit Dachloggia

In begehrter Wohnlage, im charmanten Stadtteil Eschersheim, befindet sich diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1933 erstreckt.

Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Küche und Bäder sind gefliest.

Ein großzügiger Wohnbereich öffnet sich zum Essbereich und schafft dadurch ein harmonisches Raumgefühl. Der angrenzende und westlich ausgerichtete Wintergarten lässt viel Licht herein und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, eine moderne Einbauküche die komplett ausgestattet ist sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist der Schlafbereich im Dachgeschoss, den man bequem über eine Treppe erreicht. Die von hier aus zugängliche Dachloggia bietet einen wunderbaren Rückzugsort und eignet sich ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Blick über die Dächer der Nachbarschaft schweifen zu lassen. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Ein geräumiger Einbauschrank sowie ein Abstellraum bieten darüber hinaus ausreichend Platz für alltägliche Dinge.

Im Untergeschoss des Hauses steht den Mietern ein circa 9 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung nach Absprache lädt zudem ein liebevoll angelegter Garten ein.

Die Wohnung ist teilmöbliert und ab dem 01.02.2025 für eine monatliche Kaltmiete von 1.590,00 € zzgl. ca. 130,00 € Nebenkosten verfügbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder kleine Familien. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station „Weißer Stein“ entfernt, bietet sie neben einer hervorragenden Anbindung auch eine ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Menschen ist, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig Rückzugsorte schätzen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.

Die U-Bahn-Stationen „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) und „Lindenbaum“ (U1, U2, U3, U8) sind fußläufig innerhalb von circa fünf Minuten erreichbar.
Die A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

- Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Parkettboden und Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Wintergarten
- Dachloggia
- Abstellraum
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsbereich im Keller
- Garten (zur Mitnutzung)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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