Bestlage Dichterviertel - Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

In einer der ruhigsten und exklusivsten Wohngegenden Frankfurts, dem charmanten Dichterviertel, befindet sich dieses stilvolle Wohnhaus mit nur sieben Parteien. Hier verschmelzen historische Villen aus der Gründerzeit harmonisch mit Jugendstil und Bauhaus-Architektur. Das 2007 erbaute Gebäude besticht durch seine authentische Bauhaus-Ästhetik.

Der hübsche Vorgarten und der elegante Eingangsbereich führen Sie in das Treppenhaus, das bereits einen ersten Eindruck des besonderen Ambientes vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung, die durch zwei Terrassen und einen idyllischen Garten zur Alleinnutzung im Südwesten ergänzt wird.

Ein einladender Flur öffnet sich zu den hellen und großzügigen Räumen. Das Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht strahlt, bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-/Arbeitszimmer, das ebenfalls zur Terrasse führt, sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Die moderne Küche ist nahezu neuwertig und wird gegen einen Abstand verkauft (siehe unten). Sie verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Terrasse und ist perfekt für gesellige Kochabende. Das Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslicht-Vollbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, während ein praktisches Gästebad mit Dusche, Bidet und Anschluss für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Komfort bietet.

Die großzügige Südwest-Terrasse mit Lounge-Charakter lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet einen schönen Blick in den uneinsehbaren Garten, der für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen, abschließbaren Keller sowie dem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 150 €).

Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, oder auch mit einem Kind, die ein stilvolles Zuhause in gehobener Lage suchen. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus modernem Komfort und einem einzigartigen Wohnambiente verzaubern.


Der Mietvertrag beinhaltet einen Staffelmietvertrag:
Jährlich plus 100 €.
Ein Abstand für die Einbauküche (die Spülmaschine ist defekt) in Höhe von 3000 € wird vereinbart.

Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil, zeichnet sich vornehmlich durch gediegene eins- bis drei-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8, sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main-Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in zehn Minuten beziehungsweise 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.

- Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (kann zusätzlich erworben werden)
- Fliesen
- Zisterne auf dem Dach zur Bewässerung
- Halogen Spots im Flur
- Alarmspinnen in den Fenstern
- Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Zwei Terrassen
- Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)

1 x Mélygarázs, 150 EUR (Bérlés)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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