Top Kapitalanlage: gepflegtes Mehrfamilienhaus in Fellbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in zentraler Lage von Fellbach präsentiert sich als eine attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und durch aufwendige Erhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt 524 m² teilt sich in acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, von 1,5- bis 4-Zimmerwohnungen mit vorteilhaften Grundrissen.
Die Vielfalt der Wohnungsgrößen und -zuschnitte macht das Objekt sowohl für Familien oder Paare als auch für Alleinstehende äußerst attraktiv. Sieben der Acht Wohneinheiten sind vermietet.

DG: 1,5 Zimmer Whg. mit Einbauküche - ca. 29,60 m²
DG: 2 Zimmer Whg. mit Einbauküche - ca. 40,35 m²
2. OG: 2 Zimmer Whg. - ca. 63,33 m²
2. OG: 4 Zimmer Whg. - ca. 85,84 m²
1. OG: 2 Zimmer Whg. (frei gehalten) - ca. 64,49 m²
1. OG: 4 Zimmer Whg. - ca. 87,89 m²
EG: 2,5 Zimmer Whg. - ca. 64,49 m²
EG: 4 Zimmer Whg. - ca. 87,89 m²

Die Jahresmieteinnahmen betragen: 60.288,- €

Alle Einheiten im EG, 1.OG und 2. OG verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität erheblich steigert. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume der jeweiligen Wohnungen und ein Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind mit Einbauküchen ausgestattet. Alle Einheiten sind mit Teppichböden versehen, die in den letzten Jahren erneuert wurden und verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Sie sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den langfristigen Werterhalt und die Attraktivität für Mieter und Investoren unterstreicht. Es gibt eine Teilungserklärung, sodass die Wohnungen auch einzeln verkauft werden können. Dank der zentralen Lage in Fellbach sind alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen sehr gut erreichbar. Damit bietet das Wohnumfeld eine erhöhte Lebensqualität für die Bewohner. Der Garten rund ums Haus steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Stadtlage des Mehrfamilienhauses bietet einen schnellen Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln (U1 und regionale Busse). Außerdem besteht eine schnelle Anbindung an die B14 und B29.
Trotz der Zentralität ist das direkte Wohnumfeld ruhig und ohne Durchgangsverkehr.

Fellbach ist ein begehrter Wohn- und Arbeitsstandort mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet sowohl städtisches als auch naturnahes Wohnen.

- Wohnungen auch einzeln verkaufbar (Teilungserklärung)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Teppichboden, Vinyl
- Im EG Terrasse, 1. und 2. OG Balkone
- Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
- 1x Garagenstellplatz
- große Abstellräume im UG
- Fassade gedämmt
- Gartenfläche zur Allgemeinnutzung

- stetig aufwendige Erhaltungsmaßnahmen, umfangreiche Auflistung liegt vor

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 131.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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