Perfekte Lage, viel Raum – Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das auf einem großzügigen 998 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, während das renovierte Gästezimmer zusätzlichen Raum für Besucher oder ein Homeoffice bietet.
Zwei gepflegte Badezimmer sowie eine moderne Hausstaubsauganlage erhöhen den Wohnkomfort spürbar.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der neben zusätzlicher Nutzfläche auch ein separates Bürozimmer bietet – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. 2023 wurde das Innenleben der Zentralheizung erneuert, was die Energieeffizienz verbessert und langfristig für zuverlässige Wärme sorgt.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer sonnigen Süd-Terrasse, die ideale Bedingungen für gesellige Stunden im Freien bietet. Eine angrenzende Garage mit elektrischem Rolltor sorgt für Komfort und Sicherheit. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch besonders pflegeleicht und langlebig.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien und Berufstätige. Der durchdachte Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen, während große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Auch der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und ist nicht nur pflegeleicht, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihren exzellenten Pflegezustand – ideal für alle, die ein stilvolles, einladendes Zuhause suchen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich das Haus in einem herausragenden Zustand und bietet langfristige Wertbeständigkeit.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Moorgebieten, grünen Wiesen und blühenden Gärten. Gelegen im Landkreis Aurich, bietet Wiesmoor eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.

Durch die Nähe zur Nordseeküste und die schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aurich, Leer und Oldenburg verbindet Wiesmoor ländliche Idylle mit urbaner Anbindung. Die Stadt ist bekannt für ihre gepflegten Parks, das Blumenreich und das traditionelle Blütenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.

Neben der idyllischen Natur punktet Wiesmoor mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.

Mit ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert, der freundlichen Gemeinschaft und der Nähe zur Natur ist Wiesmoor ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Erholen.

-> Wohnfläche ca. 200qm
-> Grundstücksfläche ca. 1000qm
-> Baujhar 2002
-> Dachboden ausgebaut
-> Heizungsinnenleben 2023 erneuert worden
-> Vereinzelte Bereiche mit Fußbodenheizung
-> Garage mit elektrischen Rolltor
-> Hausstaubsauganlage
-> Terasse in Südausrichtung
-> Wohnzimmer u. Gästezimmer modernisiert
-> Außenfassade aus hochwertigen Klinkern

1 x Garázs, 3 x Egyéb

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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