Gelegenheit! Großes zukunftssicheres Wohnhaus in Emden

Diese großzügig gestaltete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1.151 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und überzeugt nicht nur durch drei separate großzügige Wohneinheiten, sondern auch durch eine Sanierung im Jahr 2022. Aktuell ist das Haus jedoch wieder renovierungsbedürftig.

Den Eingangsbereich hinter sich gelassen, befinden Sie sich in der Diele des ca. 264 m² großen Hauses, von hier haben Sie Zugang zu allen drei Einheiten.

Die erste und auch größte Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 110 m² über das Erdgeschoss. Bei Betreten befinden Sie sich zunächst im wohnungseigenen Flur, von welchem Sie zu Ihrer Linken die Küche erreichen. Gleich daneben finden Sie das großzügige, perfekt geschnittene Wohnzimmer. Weiter den Flur entlang erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das moderne Vollbad, einen Abstellraum und das Büro, welches außerdem über einen eigenen Vorratsraum verfügt.

Die zweite Wohneinheit betreten Sie zu Ihrer Rechten über den gemeinsamen Hausflur. Sie überzeugt mit einer offenen Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Auch hier finden Sie ein frisch saniertes Vollbad vor. An die Küche angrenzend finden Sie einen kleinen Flur, welcher über eine Holztreppe Zugang zur oberen Etage gewährt. Hier finden Sie das geräumige Schlafzimmer und ein WC vor.

Die dritte Wohneinheit erreichen Sie über die Treppe im Hausflur.
Sie erstreckt sich ausschließlich über die obere Etage. Oben angelangt befinden Sie sich zunächst in der Diele, von welcher Sie dann in den privaten Flur der Wohnung gelangen. Von diesem haben Sie Zugang zu dem hellen, modernen Duschbad der Wohnung einem Durchgangsraum und der Küche. Diese stellt ein Highlight in der Wohnung da und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Stil.
Über den Durchgangsraum betreten Sie eines der zwei gut geschnittenen Schlafzimmer. Der zweite Durchgangsraum, sowie eines der Schlafzimmer werden durch eine neu aufgesetzte Dachgaube aufgewertet. Auch der Wohnbereich überzeugt durch Schnitt und Größe.

Diese Immobilie bietet Ihnen darüber hinaus eine große Gartenfläche, welche sich mit wenigen Handgriffen zu einer Wohlfühloase gestalten lässt.

Diese idyllische Doppelhaushälfte befindet sich in begehrenswerter Lage in Emden-Conrebbersweg.

Schulen und Kindergärten, sowie Spielplätze und Ärzte befinden sich ganz in der Nähe, wodurch ein familienfreundliches Umfeld geschaffen wird.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zu Deckung des täglichen Bedarfs, sowie auch die Autobahn A31 sind schnell zu erreichen.

Das Emder Stadtzentrum lädt Sie nach einem kurzen Fuß- oder Radweg zum gemütlichen Bummeln und Flanieren ein. Auch Spaziergänge oder Fahrradtouren am Wasser entlang sind in direkter Umgebung möglich.

2022:
- Dach neu
- Außen-&Zwischensparenisolierung
- Photovoltaikanlage 10kw + Speicher
- Fenster: Dreifachverglasung Kunststoff
- Zwei neue Massivholztreppen
- Außenjalousien elektrisch + Fliegengitter
- Neue Türen
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Boden: wärmegedämmt betoniert
- OG: Neue Heizkörper
- Drei neue Badezimmer
- Drei Einbauküchen
- Natursteinboden im Erdgeschoss
- Vinylparkett
- Glasfaserzugang

3 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 39.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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