26632 Ihlow / Westerende Kirchloog – Ihlow

Charmantes Zweifamilienhaus mit großer Nutzfläche

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Hasznos lakótér ca. 192,62 m² Földterület ca. 944 m² Szobák 10 Vételár 230.000 EUR
VP azonosító 24210009
Vételár 230.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 192,62 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizálás / Felújítás 2022
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 10
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1980
Hasznos terület ca. 48 m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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173.50 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 13.01.2030
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 173.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Dieses Zweifamilienhaus mit Garage, erbaut im Jahr 1980 liegt in einer ruhigen, offenen Siedlung und bietet eine besondere Investitionsmöglichkeit. Mit einem großen Grundstück von ca. 944 qm präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Wohnimmobilie für Familien.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 192,62 qm teilt sich auf zwei Wohneinheiten auf, welche durch wenige Handgriffe wieder zu einer Einheit verbunden werden können. Zur Zeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieter der Dachgeschosswohnung planen einen Auszug zum 30.05.2025. Die Erdgeschosswohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Der Mieter plant hier den Auszug in den kommenden Monaten.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich momentan auf 11.868€.


Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront mit elektrischen Jalousien. Drei Schlafzimmer bieten in angenehm groß geschnittenen Räumen Privatsphäre. Neben einem Vollbad gibt es hier ein Gäste-WC, welches zuletzt im Jahr 1990 saniert worden ist.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert. Auch Sie verfügt sowohl über ein Bad als auch ein Gäste-WC. Eine Einbauküche und ein geräumiges Wohnzimmer stellen den Wohnbereich der Wohnung dar. Auch auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon.
Der Aufbau der Garage im Jahr 1992 wertet die Immobilie mit einer großen Nutzfläche auf un ist sowohl über den Balkon zu erreichen, als auch über einen separaten Eingang neben der Garage.

Im Garten finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Große Bäume spenden angenehmen Schatten und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Sommer. Im Außenbereich finden Sie außerdem eine großzügige Auffahrt und mehrere Parkmöglichkeiten.
Der kleine Entwässerungsgraben an der Seite des Grundstücks schützt das Haus vor stärkeren Regenfällen und sorgt dafür, dass Gartenarbeiten das ganze Jahr über möglich bleiben. Trotz der Siedlungslage ist das Grundstück durch die offene Bauweise uneinsichtig und bietet Ihnen Privatsphäre im eigenen Zuhause.
Helyszínek
Willkommen in Westerende-Kirchloog, einem kleinen Ort in der Nähe von Aurich. Das Haus befindet sich in einer kleinen Siedlung, die durch Ihre ländliche und familiare Atmosphäre besticht. Die Lage der Immobilie bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt beispielsweise das charmante Gartencafé "Uterm Segel“. Hier kann man inmitten einer grünen Oase entspannen und von Hand gebackene Torten und Kuchen der Saison genießen.

Die Kanäle, die den Ort einfassen bieten eine hervorragende Möglichkeit für erholsame Spaziergänge oder aber auch Fahrradtouren. Ein beliebtes Ziel stellt hier das Ihler Meer dar. Hier lassen sich Badetage oder Spaziergängen im danebenliegenden Wald genießen.

Ein weiteres schönes Ausflugsziel finden Sie ca. 30 Fahrminuten entfernt – das ostfriesische Wattenmeer. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Nordsee und Inseln erleben. Schöne Strände und niedliche Sielorte empfangen Sie auch außerhalb der Hauptsaison zu einer schönen Zeit mit der Familie und Freunden.

Sollte der Supermarkt im Ort den täglichen Bedarf nicht decken können, stehen in der näheren Umgebung umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Stadt Aurich, nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet nicht nur eine breite Auswahl von Geschäften und Shoppingmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, die Bildungschancen für alle Altersgruppen bieten.

Westerende Kirchloog überzeugt nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit. Diese Kombination macht den Ort zu einer idealen Wahl für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Felszereltség
- Aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss
- Vermietet bis zum 30.05.2025
- Waschraum
- Wintergarten
- Garage
- Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich
- 1992 Dachaufbau auf Garage
- Renovierung der Dachgeschosswohnung 2020
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 1
26603 Aurich