Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage mit guter Ausstattung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2018, und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut proportionierte Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht die Funktionalität des Hauses.
Unser Angebot erstreckt sich über drei Wohnebenen. Im Gartengeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Zwei Balkone, jeweils auf der Ebene des Erdgeschosses und des Obergeschosses, bieten zusätzliche Freiflächen, von denen Sie einen Blick über das westliche Ruhrgebiet genießen können.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben der Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist, zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist vor dem Haus verfügbar.

Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden – größtenteils elektrisch steuerbar – sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits 1993 installiert und sorgt zusammen mit der Warmwasserzentralversorgung für effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus. Das Dach wurde 1996 saniert und gedämmt.
Die ruhige und familienfreundliche Lage spricht vor allem Familien oder Paare an, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer Lage, die für familienfreundliches Wohnen spricht.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen Link zur Onlinebesichtigung zu.

Unsere modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mülheim-Dümpten.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten. Das fußläufig entfernte Stadtteilzentrum Dümpten bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der BAB 40. Hierdurch haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

- Gas-Zentralheizung (1993)

- Warmwasserzentralversorgung

- Echtholzböden, Fliesen und Teppich

- doppelt verglaste Holzfenster (2014 bis 2018)

- Rollläden, überwiegend elektrisch

- Dachsanierung (inkl. Dämmung) 1996

- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

- modernisiertes Gäste-WC (2014)

- schöne helle Einbauküche

- zwei Balkone (EG und OG) mit Weitblick

- Zugang Terrasse im Gartengeschoss

- helles Schlaf-/Arbeitszimmer im Gartengeschoss

- vollunterkellerte Garage als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar

- PKW-Garage mit elektrischem Garagentor

- PKW-Stellplatz

- kleiner pflegeleichter Garten

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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