40237 Düsseldorf – Düsseltal-Zoo

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage im Zooviertel

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Hasznos lakótér ca. 19,79 m² Szobák 1 Vételár 109.000 EUR
VP azonosító 24013068
Vételár 109.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 19,79 m²
Lakás Apartment
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2023
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1958
Felszereltség Erkély
Energiatanúsítvány
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210.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 14.11.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 210.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Nehéz földgáz
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1958
Ingatlan leírása
Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 20 m² Wohnfläche viel Licht und einen tollen Blick ins Grüne.

Man betritt die Wohnung über eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe, von der man in den hellen Wohnbereich mit Küchenzeile und kleinem Balkon gelangt. Das Bad mit Waschtisch, WC und Dusche ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist seit 2009 vermietet. Die Fest-/ Warmmiete beträgt 425,00 €.

Die Wohnung ist ideal für Singles, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen.

Auch für Interessenten, die eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage suchen, ist dieses Objekt eine attraktive Option. Zusätzlich wird auf der gleichen Etage eine weitere renovierte Einliegerwohnung zum Preis von 129.000 EUR angeboten.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.
Helyszínek
Das Düsseldorfer Zooviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Leben und grüne Oasen zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zum Zoopark und zur Innenstadt macht das Viertel für anspruchsvolle Käufer besonders attraktiv. Die architektonische Vielfalt der Gebäude, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten, verleiht dem Zooviertel seinen ganz besonderen Charme. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in der Umgebung bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie im Zooviertel verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen.

Einkaufsmöglichkeiten:
REWE, Kaufland Düsseldorf, Lidl
Kindergärten
Kindergarten Froschkönig, Zwergenlounge, Kindertagesstätte St. Paulus
Grundschulen:
Paulusschule, Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Carl-Sonnenschein-Schule
Weiterführende Schulen:
Goethe-Gymnasium, Luisen-Gymnasium, Görres-Gymnasium
Gaststätten
Restaurant La Brisela, Rethelstr. 165, 40237 Düsseldorf
Locanda la Botella, Stückerstraße 1, 40239 Düsseldorf
Bauereiausschank am Zoo, Graf-Recke-Straße 103, 40239 Düsseldorf
Verkehrsanbindung:
U71, Straßenbahnlinie 708, B59
Felszereltség
Einige Besonderheiten sind u. a.:

- Helle Wohnung mit Balkon

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise

- Zentrale und ruhige Lage, alles zu Fuß erreichbar

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

- Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung

- Einbau eines zweiten Rettungsweges auf der Gebäuderückseite in Verbindung mit neuen Balkontrennwänden und Balkongeländern aus Edelstahl mit Fluchttür aus satiniertem Glas
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf