Großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Zur Miete steht eine gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Immobilie befindet sich in einem sauber gehaltenen Mehrfamilienhaus, das 2021 umfassend modernisiert wurde.

Das Raumkonzept dieser Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, und bietet Platz für Paare oder kleine Familien. Die Zimmer sind gut geschnitten und sorgen für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Ein Highlight ist die praktische Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und erfüllt die Anforderungen moderner Wohnbedürfnisse. Ausgestattet mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ist es sowohl praktisch als auch pflegeleicht. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.

Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Verkehrsanbindung. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die bequem zu Fuß erreichbar sind. So sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell zur Hand, ohne dabei die Ruhe der Wohngegend zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Mieter, die eine gut gelegene Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten suchen, ohne auf die Vorteile einer zentralen und ruhigen Umgebung verzichten zu müssen.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum und runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um einen persönlichen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilien zu gewinnen. Wir freuen uns, Ihnen alle weiteren Details und Vorzüge dieser Wohnung näher zu bringen.

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, der Ihnen ein urbanes und exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben bietet. Hier laden Sie die Rheinterrassen vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein, wie beispielsweise Joggen oder ausgiebige Spaziergänge am Rhein. Dank der Nähe zur Stadt können Sie dort die lebhafte Gastronomie-Szene von der Kneipe bis zum Spitzen-Restaurant schnell erreichen. Neben zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie etwa im naheliegenden Kunstmuseum oder auch der Tonhalle erwartet Sie hier ein tolles Kulturprogramm und somit echte Lebensqualität, die Golzheim zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt macht.
Die nächste Bahnhaltestelle erreichen Sie von hier übrigens ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier optimale Verkehrsanbindungen durch den schnellen Anschluss an die A52, A57 und A44 nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen.

Kindergärten:
Kindergarten Ddorf, Thewissenweg 71, 40468 Düsseldorf
Ev. Kindertagesstätte, Tersteegenstraße 84, 40474 Düsseldorf
Genießerkind, Hans-Böckler-Straße 38, 40476 Düsseldorf
Dreikäsehoch, Zietenstraße 58, 40476 Düsseldorf


Grundschulen:
nördl.: Montessori-Grundschule, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf


Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule, Tersteegenstraße 62, 40474 Düsseldorf
Georg-Büchner-Gymnasium, Felix-Klein-Straße 3, 40474 Düsseldorf

Bahnlinien:
U78, U79

Fernstraßen:
B7-> A52, B8-> A44, A59

Buslinien:
S51, 721, 722, 729, 756, 758, 863

Supermärkte:
Kaiser's, östl.: Netto, Edeka, Rewe, Aldi, Kaufland



Restaurants:
Vapiano (ital.), Kaiserswerther Str. 229, 40474 Düsseldorf
Haus am Rhein (deut.), Rotterdamer Str. 40, 40474 Düsseldorf
Hotel Ashley's Garden (saisonal), Karl-Kleppe-Straße 20, 40474 Düsseldorf
Restaurant Rosati (ital.), Felix-Klein-Straße 1, 40474 Düsseldorf
Il Mercato (ital.), Friedrichstraße 59A, 40217 Düsseldorf

Krankenhaus:
Paracelsus-Klinik-Golzheim, Friedrich-Lau-Straße 11, 40474 Düsseldorf
süd-östl.: St. Vinzenz-Krankenhaus, Schloßstraße 85, 40477 Düsseldorf

Naherholung:
Rheinufer, Nordpark

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- ruhige Wohnlage

- Personenaufzug

- Einbauküche

- Keller

- Tiefgaragenstellplatz

1 x Mélygarázs, 90 EUR (Bérlés)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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