Charmante Altbauwohnung mit Echtholzparkett und hohen Decken

Diese repräsentative Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Altbau aus dem Jahr 1911 und entspricht in hohem Maße den Ansprüchen an modernes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage wurde 2010 umfassend saniert, und die Wohnung selbst wurde erst 2024 einer kompletten Sanierung unterzogen. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die optimal für Paare oder kleine Familien geeignet sind.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine hohen Decken und das edle Echtholzparkett, das in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht und sind alle abschließbar, was für ein erhöhtes Sicherheitsniveau sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die ruhige Lage des Innenhofes nach hinten zu genießen. Hier können Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen oder Ihren Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die beide in 2024 saniert wurden. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für entspannende Bäder und schnelle Duschen. Das zweite Badezimmer ist als Gäste-WC mit Dusche konzipiert und sorgt so auch bei Besuch für größtmöglichen Komfort.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Ein zusätzlicher Raum kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die zentral gelegene Küche passt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und ist somit ideal für gemeinschaftliches Kochen und Genießen. Alle relevanten Anschlüsse sind vorhanden und bieten ausreichend Platz für die Installation moderner Küchengeräte.

Die zentrale Heizungsanlage sorgt durchgängig für wohlige Wärme und trägt in Verbindung mit der hochwertigen Bauweise und den neuen Fenstern erheblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei.

Die Etage wird allein bewohnt und bietet daher größtmöglichen Komfort.

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend und ermöglicht trotz der urbanen Lage einen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Alles in allem bietet diese komplett sanierte Etagenwohnung in einem komplett modernisierten Altbau eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Ideal für Paare, die Wert auf ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause legen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Wohngelegenheit zu machen.

Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile in der Landeshauptstadt.

Dieser schließt sich unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage sowohl als auch eine mondäne Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße sowie die Grafenberger Allee bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Auswahl attraktiver Gastronomien. Die Schul- und Kindergartendichte im direkten Umfeld ist ein weiterer Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen dürfen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zur Innenstadt und zum Flughafen beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 10 bzw. 20 Minuten.

Bahnlinien:
708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83

Buslinien:
725, 733, 737, 834

Kindergärten:

Fam Zentrum/ Kita, St. Franziskus, Mörsenbroicher Weg 8 40470 Düsseldorf
Städtische Kita, Eugen-Richter-Str 10, 40470 Düsseldorf
Kita Altdorferstraße, Altdorferstraße 10, 40237 Düsseldorf
Wuppnub e.V., Eduard-Schloemann-Straße 45, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 211a, 40237 Düsseldorf
Ev. Pestalozzi Kinderhaus, Grafenberger Allee 186, 40237 Düsseldorf
AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Kindergarten der AWO Pusteblume, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf

Grundschulen:

St. Franziskus, Herchenbachstr 2, 40470 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:

Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

- Echtholzparkett

- alle Fenster abschließbar für mehr Sicherheit

- ruhiger Innenhof nach hinten

- Gäste-WC mit Dusche

- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne

- Schlafzimmer zum Hinterhof

- hohe Decken

- komplett sanierter Altbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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