2-Familienhaus in gesuchter Wohnlage von Neu-Isenburg

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einer geräumigen und gepflegten Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet suchen. Das im Jahr 1953 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche nach DIN 277 von ca. 243 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, und steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1987 mit Ober- und Dachgeschoss ausgebaut und modernisiert, wodurch im Dachgeschoss ein attraktives Dachstudio mit Kamin entstanden ist. Diese Erweiterung umfasst auch eine großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Raum im Freien schafft. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung sowie eine große Einbauküche. Über das geräumige Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohnung mit Wohn- und Schlafräumen und ebenfalls einer Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist hier das Dachstudio, das mit seinem stilvollen Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bietet.
Diese Aufteilung macht das Haus ideal für größere Familien oder diejenigen, die eine separate Wohneinheit für Mehrgenerationen suchen oder eine Vermietung in Betracht ziehen. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die problemlos das ganze Haus mit Wärme versorg. Gleichwohl ist über eine energetische Sanierung nachzudenken. Der Keller bietet viel Stauraum, und die auf dem Grundstück befindliche Garage dient zur Unterbringung eines Fahrzeuges und diverser Gartengeräte.
Das Grundstück präsentiert sich mit einem pflegeleicht angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für größere Familien oder als Zweifamilienhaus bietet. Die vorhandene Raumaufteilung, die solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Der aktuelle Zuschnitt und die guten Grundanlagen bieten potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen weiter zu gestalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Neu-Isenburg hat ca. 39.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.

- 2-Familienhaus mit großen Wohnungen
- insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf drei Etagen
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Dachterrasse im Dachgeschoss
- schönes Dachstudio mit Kamin
- 2 Einbauküchen
- Garage
- Pflegeleichter Garten
- gesuchte Wohnlage

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 420.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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