44269 Dortmund – Phoenix-See

Geschützt gelegene Erdgeschosswohnung mit Garten am Phönixsee inkl. zwei TG-Plätzen

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Hasznos lakótér ca. 115 m² Szobák 3 Vételár 615.000 EUR
VP azonosító 25034009
Vételár 615.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 115 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2014
Hasznos terület ca. 5 m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Mélygarázs, 70 EUR (Bérlés)
Energiatanúsítvány
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80.80 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 10.06.2034
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 80.80 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Vegyes tüzelésű (pellet)
Energiaforrás Pellet
Építési év az energiatanúsítvány szerint 2014
Ingatlan leírása
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses in ruhiger, geschützter Sackgassenlage des Phoenixsees und überzeugt durch den ansprechenden Grundriss und die klassische, wertige Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist der durch die vielen Fensterflächen sehr helle, ca. 45 m² große, Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten. Ob alleine oder mit Gästen kann man hier die Sonne und den Blick ins Grüne genießen.
Zwei Räume, ebenfalls mit Gartenzugang, bieten sich als Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer an.
Das zeitlose Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden.

Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ist barrierearm zugänglich. Die Immobilie ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, so dass auch der Keller und die Tiefgarage barrierearm erreicht werden können.

Zwei Tiefgaragenstellplätze in der geräumigen Tiefgarage gehören zur Wohnung.

Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig und geschützt in einer kleinen Stichstraße.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 1.390€ KM.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich aufgrund des jungen Baujahres in bestem Zustand und bietet mit drei Zimmern höchsten Wohnkomfort.

Ein Erwerb der Nachbarwohnung (ca. 73m²) ist ebenfalls möglich.
Helyszínek
Die Ufer des Phönix-Sees mit zahlreichen Restaurants und Freizeitangeboten liegen direkt vor Ihrer Tür und laden zum Entspannen und Genießen ein. Der neu gestaltete Ortskern von Dortmund-Hörde bietet alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und ist schnell erreicht. Durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie ebenfalls schnell in die Innenstadt von Dortmund, sowie zu allen wichtigen Autobahnen.
Felszereltség
- Fußbodenheizung
- elektr. Jalousien und Rollläden
- Parkettboden (2022 frisch abgeschiffen)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Terrasse und Garten
- Fahrstuhl im Haus
- Waschmaschinenanschluss sowohl in der Wohnung, als auch in der Waschküche im Keller
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Erwerb der Nachbarwohnung ebenfalls möglich
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Mélygarázs, 70 EUR (Bérlés)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Geschützt gelegene Erdgeschosswohnung mit Garten am Phönixsee inkl. zwei TG-Plätzen
Kapcsolat
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  2. ÜZENET:
Deniz Secer
Feldbank 1
44265 Dortmund