Wohnen mit Ausblick im eigenen Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ca. 1975 erbaut und in gepflegtem Zustand gehalten wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem insgesamt ca. 812 m² großen, eingezäunten Grundstück in einer ruhigen Lage mit wunderbarem Blick von der Terrasse und vom Balkon.

Die attraktive Süd/West Ausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse und würde sich zur Installation einer PV-Anlage anbieten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören sowohl ein Balkon als auch zwei großzügige Terrassen, die schöne Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten. Das Grundstück ist zudem mit einer großen, ins Haus integrierten Pkw-Garage ausgestattet, die im abgetrennten, hinteren Bereich Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder bietet.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eines der Bäder im Erdgeschoss wurde 2023 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Der Gästebereich im Erdgeschoss mit eigenem Bad bietet Besuchern komfortable Privatsphäre.
Die Immobilie ist teilmöbliert und verfügt über zwei separate Hauseingänge, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa die Einrichtung eines separaten Büros für Homeoffice ergeben.

Im oberen Stockwerk befindet sich die Hauptwohnung, welche Dank der Hangbauweise über den zweiten Hauseingang auf der Rückseite des Hauses bequem getrennt vom unteren Bereich zu erreichen ist.
Hier finden sich 3 Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie das angrenzende Esszimmer mit Balkon und nebenan die Küche. Ein separater Waschraum, das Gäste WC sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren diese Etage.

Dank des gepflegten Zustandes ist bei dieser Immobilie der sofortige Einzug ebenso möglich als aus eine vorherige Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Drachselsried ist eine charmante Gemeinde im Bayerischen Wald, das mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten aufwartet. Die Lage unweit der Urlaubsregion Bodenmais ist nicht nur für besondere Naturerlebnisse bekannt, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Der Ort ist über regional gut ausgebaute Straßen erreichbar und bietet somit eine angenehme Anbindung an benachbarte größere Städte wie etwa Bad Kötzting, Cham oder auch Deggendorf.
Mit der Waldbahn ist die Bahnanbindung vom ca. 8 km entfernten Bodenmais aus nach Plattling zum Fernbahnhof ebenso möglich wie mit dem Auto.
Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens steht im Ort ein Verbrauchermarkt zur Verfügung.

Die Umgebung lädt mit einem Netz an Wander-, Rad- und Langlaufwegen zu sportlichen Aktivitäten ein. Ob im Sommer bei einer ausgedehnten Wanderung durch den herrlichen Bayerischen Wald oder im Winter auf den gut präparierten Loipen – hier finden Outdoor-Enthusiasten ideale Voraussetzungen.

- Balkon und Terrasse
- ruhige Siedlungslage mit Ausblick
- Süd/West Ausrichtung
- Gästebereich mit Bad
- 3 Bäder, eines 2023 erneuert
- fortlaufend gepflegter Zustand
- teilmöbliert
- 2 Hauseingänge
- eingezäuntes Grundstück
- große Pkw Garage mit Abstellraum
- geräumiger Speicher als Lagerfläche

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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