Stilvolle Eleganz: Villenartiges Einfamilienhaus in bester Lage

Zum Verkauf steht eine stilvolle Altbauvilla in bester Lage in Cottbus. Das Haus bietet mit seiner Bauweise und Ausstattung eine einzigartige Möglichkeit zum Erwerb eines wahren Juwels. Sehr gut erhaltene und gepflegte, originale Bestandteile verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Das Wohnhaus gewährt mit den großzügig geschnitten Räumen viel Platz. Vom Eingangsbereich ist das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn/-Esszimmer zu begehen. Dieser große Raum kann im jetzigen Zustand durch Schiebetür getrennt werden und könnte unkompliziert zu zwei Räumen umgestaltet werden. Zur Straßenseite gelegen befindet sich hinter dem Essbereich das Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangt man in den massiven Wintergarten. Von hier hat man Zugang zur großzügigen Terrasse in südlicher Ausrichtung.

Das Obergeschoss ist über eine originale, sehr stilvolle Holztreppe zu erreichen. Bereits beim Betreten des Bereichs überzeugt der einzigartige Galeriebereich. Helle Holzelemente im Deckenbereich verleihen einen eleganten Stil. In diesem Geschoss befindet sich das große Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die als Kinder-/ oder Gästezimmer ideal genutzt werden können. Das Bad wurde vor einiger Zeit vergrößert und bietet mit Badewanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschtisch sehr viel Platz. Eine separate Holztreppe führt in den Dachboden des Hauses, welcher gegebenenfalls zusätzlich ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist teilweise unterkellert. In diesem Bereich befinden sich drei Räume, wobei ein Bereich als Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss dient. Außerdem ist die Heizung und Hausanschlusstechnik in einem weiteren Kellerraum untergebracht.

Der Außenbereich ist bepflanzt und sehr schön angelegt. Neben einer Garage mit vorgesetztem Carport gibt es ein massives Gartenhaus mit zwei Bereichen. Dieses ist als Abstellbereich nutzbar, kann aber auch als Raum für kleinere Feiern dienen. Mit diesem Objekt erwerben Sie eine wahre Rarität in bester Lage in Cottbus. Mit einfachen Modernisierungen schaffen Sie sich hier ein traumhaftes Zuhause der besonderen Art.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut etablierten Wohnviertel, das sich durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Bundesstraße B169 ermöglicht zudem eine bequeme Anfahrt mit dem Auto in Richtung Berlin und Dresden. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünanlagen und Parks. Der beliebte Spreeauenpark, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Sport- und Freizeitbad „Lagune“ sowie der Cottbuser Tierpark sind bequem erreichbar. Die Immobilie liegt angenehm ruhig, wobei man in nur zehn Gehminuten die Annehmlichkeiten des direkten Stadtzentrums mit seinen vielen Restaurants und gemütlichen Cafés genießen kann.

- charmantes, villenartige Wohnhaus aus dem Jahr 1920
- 6 Wohnräume (Bereiche Wohnen und Essen durch Schiebetür getrennt)
- teilweise unterkellert, Dachbereich ggf. ausbaufähig
- Gäste WC im EG und sehr großes Bad im OG
- Teilsanierung der Immobilie stufenweise erfolgt (1994 - 2000)
- Zentralheizung
- Küche und Wintergarten mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Bestandseinbauküche integriert
- Fenster 2-fach verglast, im Gaubenbereich Holzfenster
- Wasser- und Abwasseranschluss
- Fernsehen über Kabel
- sehr schön angelegter Außenbereich mit gepflasterten Wegen
- Garage (sanierungsbedürftig) und Carport
- massives Gartenhaus

1 x Beálló, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 348.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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