96489 Niederfüllbach – Coburg Landkreis Süd

Schicke Maisonette mit zwei Balkonen

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Hasznos lakótér ca. 105 m² Szobák 5 Vételár 299.000 EUR
VP azonosító 24214005
Vételár 299.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 105 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1995
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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112.42 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 25.10.2027
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 112.42 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1995
Ingatlan leírása
Die schicke Maisonette-Wohnung besticht durch Ihren großzügigen, offenen Grundriss. Die fünf Zimmer bieten Familien oder Paaren mit hohem Platzbedarf ausreichend Wohnraum. Der besondere Clou: Es gibt zwei Balkone. Der Balkon am Studio im Dachgeschoss ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten einen tollen Blick in die Itzauen. Vom Wohn-Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon. Hier können Sie spektakuläre Sonnenuntergänge erleben.

Über die Jahre wurde die Wohnung stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten: Dachfenster mit elektrischen Rollos 2022, Bodenbeläge 2022, Innentüren 2022, Innenwände gestrichen 2022, Innentreppe 2022, Böden der Balkone 2010, Küchengeräte 2018 - 2022.

Die Highlights der Immobilie:
+ sehr gepflegt
+ zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre
+ moderner, offener Grundriss auf zwei Ebenen
+ Schicke Einbauküche
+ Abstellraum in der Wohnung
+ zwei Balkone
+ Jalousien an fast allen Fenstern
+ neue Dachfenster mit elektrischen Rollos
+ großzügiges Badezimmer mit Tageslicht
+ Gästetoilette
+ Kellerraum
+ Einzelgarage + Stellplatz

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1995 besteht aus sechs Wohneinheiten. Es wurden stets sinnvolle Investitionen zum Werterhalt getätigt. So wurde bspw. 2010 die Fassade gestrichen und 2021 die Gastherme modernisiert. Der Garten mit über 350m² steht den Bewohner gemeinsam zur Verfügung. Hier kann man z.B. ungestört grillen und Kinder haben Platz zum spielen.

Klicken Sie unseren 360 Grad-Rundgang durch die Wohnung an: https://tour.ogulo.com/JsXx
Helyszínek
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Niederfüllbach.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, einen Allgemeinarzt sowie ein Fitnessstudio findet man in unmittelbarer Nähe.

Über die A73 haben Sie eine sehr gute Nord- /Südanbindung nach Erfurt und Bamberg.
Mehrmals täglich halten ICE-Züge in Coburg zur Weiterfahrt nach Berlin und München.

Der Stadtbus fährt im Halbstundentakt von und nach Coburg. Mit dem Fahrrad ist man auf einem gut ausgebautem Radweg in wenigen Minuten in der Innenstadt von Coburg.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Alaprajz
Level 1
Level 2
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Alexander J. N. Petrich
Judengasse 18
96450 Coburg