Großzügiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.500 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 449,26 m² ausreichend Platz für mehrere Wohnparteien. Es enthält insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und eignet sich somit ideal für große Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Im Jahr 2005 wurde die Ölheizung erneuert, was eine effiziente und zeitgemäße Wärmeerzeugung gewährleistet. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen. Zusätzlich wurde 1990 ein Kachelofen integriert, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch eine alternative Heizmöglichkeit bietet.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1996 und bietet seitdem weiteren Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügt über einen geschlossenen Balkon. Zusätzlich lädt eine großzügige überdachte Terrasse im Obergeschoss zum Verweilen im Freien ein.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet der großzügige Obst- und Gemüsegarten, der ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Selbstversorger hat. Hier kann man sich mit frischem Obst und Gemüse versorgen und die Natur genießen.
Zwei Garagen bieten Schutz für ihre Fahrzeuge.
Das Objekt eignet sich hervorragend für größere Familien oder als potenzielles Mehrgenerationenhaus. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude als Kapitalanlage zu nutzen, durch die Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses inspirieren.

Bernhardswald ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt nordöstlich von Regensburg.
Von Regensburg kommend, erreicht man in wenigen Minuten das Gemeindegebiet von Bernhardswald. Die Ortschaft liegt in einer reizvollen Hügellandschaft des Vorwaldes.

Das Freizeit- und Sportangebot ist breit gefächert. Die verschiedensten Aktivitäten, wie Radfahren, Nordic-Walking und ausgewiesene Wanderpfade gehören ebenso zum Angebot wie gespurte Langlaufloipen im Winter.

In nächster Nähe erreichen Sie folgende Geschäfte:
Edeka 5 km
Netto 5 km
Friseur 5,2 km
Apotheke 5,5 km

Entfernungen zu Nachbarorten oder Städten:
- Lappersdorf: ca. 18 km
- Regensburg Stadtmitte: ca. 22 km
- Regenstauf: ca. 16 km

1 Gebäude + 2 Garagen

Haupthaus Wohnfläche 449,26 m²
Baujahr 1964
2005 Ölheizung erneuert
1990 Kachelofen eingebaut
1996 Ausbau des Dachgeschosses
Energiedaten Haus 1:
Verbrauchsausweis: 118,90

2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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