Familienfreundliches Zuhause mit großem Garten

Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage gelegen mit unverbaubarer Sicht in einer Wohnsiedlung an einer Kreisstraße.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das 1963 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1967 m² erstreckt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist damit ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, was für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich aufgrund ihrer Größe vielseitig nutzen lassen. Zwei Badezimmer vervollständigen die Annehmlichkeiten dieser Etage: Ein Bad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet, das andere mit Dusche und WC. Ein Flur sorgt für eine optimale Verbindung zwischen den Räumen. Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.
Das Obergeschoss des Hauses hält drei weitere Zimmer bereit, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Räume bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Gestaltung und Anpassung an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.
Der großzügige Keller des Hauses umfasst drei Kellerräume, die umfangreiche Stau- und Lagerflächen bieten. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.
Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bietet. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Werkstattgrube, die ideal für handwerklich begeisterte Personen oder Autoliebhaber ist.
Der großzügige Außenbereich des Anwesens bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für gärtnerische Projekte, Spielanlagen für Kinder oder lauschige Sitzecken. Der Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien und gemeinsamen Aktivitäten mit Freunden und Familie ein.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Infrastruktur in Tiefenbach kann als beispielhaft bezeichnet werden. Hier finden Sie Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, zwei Banken, Bäckerei, Metzgerei, eine Allgemeinmedizinerin, zwei Zahnärzte, eine Apotheke, das Hotel/Gasthof/Restaurant Russenbräu, einen Physiotherapeuten, ambulante Pflege, Tagespflegeeinrichtungen und die medizinische Soforthilfe der „Helfer vor Ort“ vor. Neben Ruhe und Erholung bietet die Gemeinde Tiefenbach ein ausreichendes Freizeitangebot, allen voran den nahegelegenen Silbersee mit Bademöglichkeiten, Segeln, Windsurfen und Angeln. Die Kreisstadt Cham liegt ca. 20 km entfernt und bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur, weiterführenden Schulen und kulturellen Angeboten, auch ein großes Arbeitsplatzangebot. Viele namhafte Firmen haben hier ihren Sitz und tragen so maßgeblich zur Prosperität dieser Stadt bei.

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 189.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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