Schnuckelige Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Kürnbach

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage von Kürnbach. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2020 umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören die Erneuerung der Fassade, des Badezimmers und des Gäste-WCs, neue Elektro-Heizungen, sowie die Neugestaltung von Böden, Wänden, Decken und der Küche.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Die großzügige Küche bietet viel Platz für Kochbegeisterte und geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über. Dieser Bereich lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Highlight ist der Holzofen im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Kellergeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich der Waschraum sowie die Haustechnik.

Grundstück und Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein Carport, zwei zusätzliche Stellplätze, einen Schopf sowie ein liebevoll gestaltetes Baumhaus – ideal für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber.

Diese Doppelhaushälfte vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Dank der umfangreichen Renovierungen müssen sich die neuen Eigentümer um nichts kümmern und können direkt einziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern!

Das Objekt befindet sich in Kürnbach, einem idyllischen Weinbauort im Kraichgau, der für seine malerische Landschaft und historischen Fachwerkhäuser bekannt ist. Kürnbach liegt an der Grenze zwischen Baden und Württemberg und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Städte wie Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim, die jeweils in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits vom Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die sanfte Hügellandschaft und Weinberge führen.

Kürnbach verbindet ländliches Flair mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten.

1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 161.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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