Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1915 (Sanierung und Aufstockung in 1966) in Bremen ist eine Kombination aus einem einladenden Ladenlokal im Erdgeschoss und komfortablen Wohnungen in den Obergeschossen. Die moderne Kunststofffassade verleiht dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Das Ladenlokal befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Es verfügt über einen separaten, einbruchsicheren Eingang und eine Pantry. Von hier aus gelangt man in den Innenhof, zu einem Duschbad sowie zu zwei weiteren Räumen im hinteren Bereich, die sich z.B. für Büros oder Lagerflächen eignen. Die gesamte Fläche kann auch problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden.
Über den Innenhof, der auch über eine Seitenstraße zu erreichen ist, gelangt man zu einem zweigeschossigen Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, und auf Wunsch a den derzeitigen Eigentümer nach Übernahme für 3.000 € p.a. vermietet werden kann. Das Gebäude verfügt über Heizung und Sanitäranschlüsse.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine abgeschlossene Küche mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad sowie 3 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Die Bodenbeläge sind überwiegend in gutem Zustand, die Wände teilweise frisch gestrichen. Die Fenster sind teilweise durch Kunststoffisolierglas ersetzt, teilweise noch aus Holz.
Die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse bedarf vor einer Neuvermietung einer Renovierung, ansonsten kann das Objekt im jetzigen Zustand vermietet werden, wobei mittelfristig ein umfangreicher Sanierungsbedarf besteht.
Im Keller befindet sich für jede Einheit ein separater Abstellraum. Darüber hinaus gibt es Gemeinschaftsräume, die durch einen vorhandenen Wasseranschluss als Waschküche und durch den Zugang zum Innenhof praktisch als Fahrradabstellraum genutzt werden können.
Aufgrund der attraktiven Lage und der damit verbundenen hohen Nachfrage sowie der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche macht das Objekt auch für Unternehmer interessant. Investoren, die eine reine Wohnnutzung verfolgen, können auch das Erdgeschoss vermieten und ggf. durch Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Nebengebäude die vermietbare Fläche erhöhen.
Wir laden Sie ein, das Objekt vor Ort zu besichtigen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hasznos lakótér
ca. 204,58 m²
•
Földterület
ca. 166 m²
•
Szobák
11
•
Vételár
495.000 EUR
| VP azonosító | 24271051 |
| Vételár | 495.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 204,58 m² |
| Jutalék | Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 11 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1915 |
| Hasznos terület | ca. 112 m² |
| Bérelhető terület | ca. 204 m² |
| Tető formája | Nyeregtető |
Energiatanúsítvány
| Energetikai információk | Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban. |
| Energiaforrás | Gáz |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Ideale Lage und Hohe Nachfrage.
Das Objekt befindet sich in einer lebendigen Gegend mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Dienstleistern direkt vor der Haustür. Die Hemmstraße ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die gute Mischung aus lokalen Einzelhändlern und größeren Geschäften, was die täglichen Besorgungen besonders komfortabel macht.
Die Nähe zum Bürgerpark, einem der größten und schönsten Parks in Bremen, bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Nur wenige Minuten entfernt, lädt der Park zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein.
Der Bremer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet exzellente Verbindungen in alle Richtungen – ob für den täglichen Pendlerverkehr oder für Wochenendausflüge. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine direkte Verbindung zur Universität Bremen und anderen wichtigen Zielen in der Stadt ermöglichen.
Das Objekt befindet sich in einer lebendigen Gegend mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Dienstleistern direkt vor der Haustür. Die Hemmstraße ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die gute Mischung aus lokalen Einzelhändlern und größeren Geschäften, was die täglichen Besorgungen besonders komfortabel macht.
Die Nähe zum Bürgerpark, einem der größten und schönsten Parks in Bremen, bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Nur wenige Minuten entfernt, lädt der Park zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein.
Der Bremer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet exzellente Verbindungen in alle Richtungen – ob für den täglichen Pendlerverkehr oder für Wochenendausflüge. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine direkte Verbindung zur Universität Bremen und anderen wichtigen Zielen in der Stadt ermöglichen.
Felszereltség
- unvermietet, SOLL-Miete 25.777 € p.a.
- Attraktive Lage, hohe Mietnachfrage
- Ladenlokal mit Markise und Einbruchsicherung
- Nebengebäude mit Option auf zusätzliche Mieteinnahmen
- Innenhof mit separater Zufahrt über Seitenstraße, praktisch für Fahrräder und Mülltonnen
- Massivbauweise mit Kunststofffassade
- Fenster teilweise erneuert
- Gasetagenheizung, unterschiedliche Baujahre
- Hauptgebäude derzeit unvermietet
- gepflegt, aber sanierungsbedürftig
- Attraktive Lage, hohe Mietnachfrage
- Ladenlokal mit Markise und Einbruchsicherung
- Nebengebäude mit Option auf zusätzliche Mieteinnahmen
- Innenhof mit separater Zufahrt über Seitenstraße, praktisch für Fahrräder und Mülltonnen
- Massivbauweise mit Kunststofffassade
- Fenster teilweise erneuert
- Gasetagenheizung, unterschiedliche Baujahre
- Hauptgebäude derzeit unvermietet
- gepflegt, aber sanierungsbedürftig
További információ / adatok
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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