Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Treuenbrietzen

Diese ansprechende Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer aus insgesamt aus 12 Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage.

Mit einer Wohnfläche von etwa 74,38 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für vielfältige Wohnmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Komfort für ihre Bewohner. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitgemäße Annehmlichkeiten. Die gepflegte Einbauküche grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich ein und macht die Wohnung besonders attraktiv. Vervollständigt wird das durchdachte Raumkonzept durch einen überdachten Balkon, welcher zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Neben den Wohnräumen gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum von circa 8,80 m², der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Für die Gemeinschaft stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Parkplätze sind direkt vor dem Haus für Anwohner und Gäste vorhanden.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wird mithilfe mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen und bietet eine solide Grundlage für persönliche Gestaltungsideen. Die Wohnanlage besticht durch ihre gepflegte Erscheinung, traumhafte Außenanlagen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietzins beträgt etwa 7,00 €/m². Dies entspricht Mieteinnahmen von circa 516 Euro pro Monat beziehungsweise 6.192 Euro pro Jahr. Diese Immobilie kann neben der eigentlichen Wohnnutzung auch als langfristige Kapitalanlage genutzt werden.


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Treuenbrietzen, eine idyllische Kleinstadt am Nordrand des Niederen Flämings. Der niedere Fläming ist geprägt von weitläufigen Kiefern -bzw. Mischwäldern, großen Grünflächen und vielen kleine Seen. Treuenbrietzen die Heimat für ca. 8.000 Bewohner. Rund um die Stadt laden Rad-und Wanderwege ein, die Gegend mit ihrer ungestörten Natur, Tierwelt und den ländlichen Dörfern zu erkunden. Der mittelalterliche Stadtkern erinnert an die langjährige Geschichte des Ortes.

Die Kleinstadt im Südwesten von Potsdam-Mittelmark ist ca. 40 km von Potsdam entfernt. Die nächst größeren Ortschaften sind Beelitz (ca. 17 km), Bad Belzig (ca. 20 km), Luckenwalde (ca. 23 km), Jüterbog (ca. 21 km) und Wittenberg (ca. 32 km). Die Bundesstraßen B2 und B102 verlaufen durch die Stadt. Die Autobahnauffahrt A9 ist ca. 10km von der Stadtgrenze entfernt. Die Regionalbahn RB33 pendelt in regelmäßigen abständen zwischen Potsdam Hauptbahnhof und Jüterbog. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

PKW:
ca. 15 Min bis Jüterbog
ca. 20 Min bis Luckenwalde
ca. 20 Min bis Beelitz
ca. 20 Min bis Bad Belzig
ca. 35 Min bis Potsdam
ca. 40 Min bis Berlin

öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 15 Min bis Beelitz
ca. 20 Min bis Jüterbog
ca. 40 Min bis Luckenwalde
ca. 50 Min bis Potsdam Hbf
ca. 1h 35 Min bis Berlin Hbf

- Eigentumswohnung
- 2. Obergeschoss
- 3-Zimmer
- ca. 74,38 m² Wohnfläche
- modernes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1994
- 12 Wohneinheiten
- helle Räume
- Badezimmer mit Badewanne
- gepflegte Einbauküche
- offener Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fenster
- Balkon
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Kellerraum ca. 8,80 m²
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Parkplätze vor dem Haus
- gepflegte Wohnanlage
- gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung

- VERMIETET
- Mietzins ca. 7,00 €/m²
- Mieteinnahmen ca. 516 €/M
- Mieteinnahmen ca. 6.192 €/A

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 200.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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