Gemütliche Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Dieses gemütliche Reiheneckhaus bietet eine praktische Raumaufteilung in einem attraktiven Wohngebiet. Die Immobilie wurde 1996 erbaut und erstreckt sich über ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 43 m² und verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die kleine Einbauküche bietet trotz Ihrer Größe alle Annehmlichkeiten und funktionsfähige Geräte. Bodentiefe Fenster füllen das Wohnzimmer mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit insgesamt drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 78 m². Eine offene Küche mit Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, um den Bedürfnissen aller Hausbewohner gerecht zu werden. Zwei helle Schlafzimmer unter dem Dach des Hauses komplettieren die Immobilie.

Das im Jahr 2018 modernisierte Heizsystem mit einer Gas-Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Die Immobilie ist mit manuellen Rollläden ausgestattet, die für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgen.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet wie der Innenbereich. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 259 m². Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Die gepflasterte Terrasse bietet einen Blick in den Garten und den Vorgarten. Eine Markise bietet Schutz vor Sonne und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Umgeben von einer blickdichten Hecke genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe. Das Doppelcarport hat Platz für zwei Fahrzeuge und der angrenzende Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattung des Hauses machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare, die ein neues Zuhause suchen. Dank laufender Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das Wohngebiet „Eigene Scholle“ befindet sich am Rande der Neustadt von Brandenburg an der Havel. Durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Vereinsaktivitäten gehört die „Scholle“ zu den beliebtesten Wohngebieten. Mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

Verkehr:

PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 60 Min. bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof:
ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 25 Min bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof




Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Bäcker & Restaurants:
Es befinden sich vielerlei Bäcker und Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:
Städtisches Klinikum Brandenburg und Polizeidienststelle in direkter Umgebung.

- Reiheneckhaus
- Baujahr 1996
- 2 separate Wohneinheiten
- ca. 12 m² Wohnfläche
- ca. 259 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- WE1: 2-Zimmer
- WE2: 3-Zimmer
- helle Räume
- bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im DG
- Badezimmer mit Dusche im EG
- offene Küche im OG
- platzsparende Einbauküche im EG
- manuelle Rollläden
- Gas-Brennwerttherme aus 2018
- Balkon im Obergeschoss
- gepflegter Vorgarten
- gepflasterte Terrasse
- Markise
- blickdichte Hecke
- Doppelcarpot
- Geräteschuppen
- pflegeleichter Garten
- familienfreundliches Wohngebiet


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1 x Beálló

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 76.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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