14827 Wiesenburg

FAKTOR 12,40: Charmantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

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Hasznos lakótér ca. 631 m² Földterület ca. 4.182 m² Szobák 23 Vételár 335.000 EUR
VP azonosító 23165051
Vételár 335.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 631 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizálás / Felújítás 2005
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 23
FÜRDŐSZOBÁK 13
ÉPÍTÉS ÉVE 1945
Bérelhető terület ca. 631 m²
Tető formája Csonka kontytető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 5 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs
Energiatanúsítvány
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116.10 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 30.12.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 116.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás Olaj
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1945
Ingatlan leírása
Der Naturpark “Hoher Fläming“ bietet nicht nur zahlreichen Tieren und Pflanzenarten ein zu Hause, sondern auch einer stetig wachsenden Zahl an Einwohnern.

Die Ehemalige Molkerei wurde 1945 erbaut und hat vor langer Zeit die umliegenden Ortschaften mit entsprechenden Lebensmitteln versorgt. Zwischen 1992 und 2005 wurde das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten umgebaut. 2007 Sollte das Gebäude um drei weitere Wohneinheiten erweitert werden. Diese Projekt wurde jedoch nie vollständig umgesetzt. Nach Fertigstellung der verbleibenden Wohneinheiten bietet die Immobilie 12 Wohneinheiten und eine vermietbare Fläche von ca. 631 m². Das Gebäude ist in ein großes Vorderhaus, ein kleines Hinterhaus und den bereits erwähnten Rohbau unterteilt. Die bestehenden Gebäude sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Momentan sind sechs Wohneinheiten vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.614,00 € pro Monat. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 19.368,00 €. Durch die Fertigstellung des Rohbaus, Renovierung der bestehenden Wohnungen und Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete lassen sich Mieteinnahmen von ca. 4.417,00 € pro Monat und ca. 53.004,00 € pro Jahr erzielen. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt in Wiesenburg und Umgebung zwischen 6,00 und 8,00 € pro Quadratmeter für Bestandswohnungen.

Die Baugenehmigung für den Rohbau wurde 2007 vom Bauamt erteilt. Die Baumaßnahmen wurden begonnen aber nie fertiggestellt. Die Baugenehmigung ist inzwischen erloschen und müsste zur Fertigstellung unter Berücksichtigung der heutigen Gesetze bzw. Vorschriften erneut eingereicht werden.

Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich 3 Garagen sowie eine kleine Werkstatt. Die Grundstückszufahrt sowie ein großer Teil des Hofs sind mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert. Auf dem Hof befinden sich zahlreiche Stellplätze. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist der Garten zu finden. Dieser wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.


Überzeugen Sie sich vom Potenzial der Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Helyszínek
Die Gemeinde Wiesenburg, die "Perle des Flämings" inmitten des Naturparks Hoher Fläming liegt am südwestlichen Rand von Potsdam-Mittelmark. Nicht nur das Schloss Wiesenburg samt dem Schlosspark sondern auch die naturbelassene Umgebung mit unzähligen Wäldern, Feldern und Wiesen Lassen sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Unmittelbar neben dem Golfclub am Bahnhof Wiesenburg entsteht n den nächsten Jahren ein Ko-Dorf mit über 100 Tiny-Häusern. Im nahegelegen Nachbardorf Klein Glien befindet sich der "Coconat Co-Workingspace" für Digital Nomaden. Durch Hotels, Restaurants, Veranstaltungen, zahlreiche Rad- bzw. Wanderwege oder historische Denkmäler erfreut sich Wiesenburg nicht nur bei den Bewohnern, sondern auch bei Touristen zunehmender Beliebtheit.

Wiesenburg verfügt nicht nur über eine Anbindung an das Bundesstraßennetz sondern auch über einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Berlin und Dessau. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Die nächst größeren Städte sind Bad Belzig, Dessau und Brandenburg an der Havel. Wiesenburg gehört mit Belzig zum Smart City Projekt mit fortschrittlicher Digitalisierung ins 5G Netz.

Die Immobilie befindet sich am Rand von Wiesenburg die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in der Innenstadt. Für Eine Abkühlung in der Nähe steht Ihnen der Jeseriger See im benachbarten Jeserig/Fläming jederzeit zur Verfügung.


Verkehr
Regionalbahn ab Bahnhof Wiesenburg/Mark:
ca. 5 Min. bis Bad Belzig
ca. 25 Min. bis Dessau Hauptbahnhof
ca. 45 Min. bis Medienstadt Babelsberg
ca. 55 Min. bis Berlin-Wannsee
ca. 1h 10 Min. bis Berlin Hauptbahnhof

PKW:
ca. 10 Min. nach Bad Belzig
ca. 30 Min. nach Dessau
ca. 35 Min. nach Brandenburg an der Havel
ca. 50 Min. nach Berlin
Felszereltség
- Mehrfamilienhaus
- ehemalige Molkerei
- Baujahr ca. 1945
- Sanierungen, Modernisierungen und Umbau 1992 - 2005
3 Garagen + Werkstatt
- Aus- und Umbaupotential
- Öl-Heizung aus 1998
- Bahnhofsnähe
- ca. 4182 m² Grundstück
- ca. 631 m² vermietbare Fläche
- 12 Wohneinheiten
- 3x 1-Zimmer Wohnungen
- 7x 2-Zimmer Wohnungen
- 2x 3-Zimmer Wohnungen
- 6 Wohneinheiten vermietet
- 3 Wohneinheiten leerstehend
- 3 Wohneinheiten im Rohbau
- Ø Mieteinnahmen ca. 5,92 €/m²
- ortsübliche Vergleichsmiete ca. 6,00 € - 8,00 €
- Mieteinnahmen (IST): ca. 2.246,00 €/M
- Mieteinnahmen (IST) ca. 26.952,00 €/A
- Mieteinnahmen (SOLL): ca. 4.417,00 €/M
- Mieteinnahmen (SOLL) ca. 53.004,00 €/A
- IST-Faktor 12,40
- SOLL-Faktor 6,80
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
5 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Cornelia Roloff
Steinstraße 47
14776 Brandenburg an der Havel