53125 Bonn / Brüser Berg

Kapitalanlage! Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage

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Hasznos lakótér ca. 41 m² Szobák 1 Vételár 125.000 EUR
VP azonosító 24024013
Vételár 125.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 41 m²
Erkély/terasz rész ca. 5,8 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1984
Hasznos terület ca. 6 m²
Felszereltség Beépített konyha, Erkély
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs
Energiatanúsítvány
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80.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 12.07.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 80.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Építési év az energiatanúsítvány szerint 2007
Ingatlan leírása
Dieses Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein offenes Raumgefühl und ist ideal für Mieter, die eine moderne und funktionale Wohnlösung suchen. Die angrenzende offene Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, was den Wohnkomfort erhöht und den Bedürfnissen vieler Mieter entspricht. Eine Diele bietet zusätzlichen Stauraum und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Die geräumige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Wert der Immobilie erhöht, sondern auch ein attraktives Feature für potenzielle Mieter darstellt. Der Aufzug im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort und spricht ein breites Mieterklientel an, von jungen Berufstätigen bis hin zu älteren Mietern. Die voll möblierte Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz wird derzeit für eine Monatskaltmiete in Höhe von 520 EUR vermietet.

Mit dieser gut ausgestatteten und geräumigen Wohnung sichern Sie sich eine solide und rentable Investition in einem gefragten Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Apartments und nutzen Sie die Gelegenheit für eine lukrative Kapitalanlage.
Helyszínek
Der Brüser Berg ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Hardtberg.
Dieser Stadtteil entstand ab 1974, wobei bei der städtebaulichen Gestaltung besonderer Wert auf das Zusammenleben der Menschen gelegt wurde. So gibt es neben einer Fußgängerzone zahlreiche Fußgängerbereiche, in die auch Spielplätze integriert sind. Der gesamte Stadtteil ist für Fußgänger nahezu autofrei. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden in Bonn und seinem Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere zum Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, war der Anteil der Bundesbediensteten unter den Bewohnern des Brüser Bergs zumindest ursprünglich hoch. Im Zentrum des Stadtteils überwiegt der Geschosswohnungsbau, während die Randlagen durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt sind.

Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, darunter die offene Ganztagsschule Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium Bonn (HBG).

Am Brüser Berg befindet sich die Hardtberghalle, die bis zum Frühjahr 2008 Spielstätte der Telekom Baskets Bonn war. Seit Sommer 2008 ist der vereinseigene Telekom Dome unterhalb des Brüser Bergs die Heimspielstätte der Telekom Baskets Bonn. Zwei Buslinien der SWB verbinden den Brüser Berg mit der Bonner Innenstadt.

Der Stadtteil ist von einem Straßenring (Brüser Damm, Pascalstraße) umgeben, der in den Konrad-Adenauer-Damm mündet, der die Anbindung an die östlich verlaufende Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Simone Pohlscheid & Ricardo Gorny
Clemens-August-Straße 6
53115 Bonn