Mehrgenerationen Wohnen in bester Lage von Bochum-Weitmar

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise vollunterkellert im Jahre ca. 1959 erbaut.
In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine zweite Terrasse und ein Gartenhaus. An den Wohnbereich, ausgestattet mit Echtholz-/bzw. Natursteinoberböden, sowie einem hochwertigen Kaminofen (Hank mit Specksteinverkleidung und keramischen Feinstaubfilter), grenzt ein Raum, welcher zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die dort eingezogene Trockenbau-Wand ließe sich jedoch mit wenig Aufwand wieder entfernen. Ebenfalls gelangt man über den Flur in den offenen Küchen-Essbereich. Das Bad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche wurde hochwertig 2023 renoviert inclusive der Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Teilweise verfügt das Erdgeschoss über 3-Fach-Verglasung mit elektrischen Alu-Rollläden.

Das Obergeschoss wurde komplett 2023-2024 kernsaniert u.a. mit einem neuen Bad und massiven Eichenoberboden. Auch hier sind die Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden gemeinsam von einer Gas-Brennwertheizung (Buderus aus dem Jahr 2013) beheizt.



Beide Etagen werden vom Verkäufer selbst bewohnt und bei Übergabe freigezogen.
Das Dachgeschoss ist zur Zeit an zwei Personen für monatlich € 500,- netto vermietet.
Im Wohnzimmer, welches mit Holzdielenböden belegt ist, befindet sich ein offener Kamin. Ansonsten wird die Wohnung von einer eigenen Gasetagenheizung beheizt.

Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, welche allerdings zur Zeit vom Verkäufer als Büro genutzt wird.

Der vorhandene Energieausweis stammt aus dem Jahr 20217 und wurde noch vor den diversen Sanierungsmaßnahmen ( u.a. neue Fenster, neue elektronisch geregelte Durchlauferhitzer etc.) erstellt.

Das Gebäude liegt in bevorzugter Lage von Bochum-Weitmar, in fußläufiger Entfernung zum Schlosspark und dem Weitmarer Holz. Der Stadtteil bietet mit ausgedehnten Grünflächen, aber auch mit seinem kulturellen Angebot einen sehr hohen Wohnwert.
Entlang der Hattinger Straße finden sich in Weitmar-Mitte eine Vielzahl von Einzel-handelsgeschäften und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bochu-mer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Hattingen mit seiner Altstadt sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Ver-kehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer, zum Teil fu߬läufi-ger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Mit der Straßenbahn errei¬chen Sie die Bochumer Innenstadt und den Hauptbahnhof

•Massive Bauweise, vollunterkellert
•Fußbodenbelag überwiegend Eichenparkett
•Teilweise 3 fach verglaste Isolierverglasung und mit elektrischen Rollläden
•Zwei gehoben ausgestatte neuwertige Bäder
•Doppelgarage im Garten derzeit als Büro genutzt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 202.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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