Charmantes, gepflegtes Siedlungshaus in bevorzugter Wohnlage mit Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 in sehr guter, grüner Lage von Kleinmachnow. Mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 143 m², mit insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Die Immobilie wurde seit 1990 kontinuierlich modernisiert und befindet sich daher in einem gepflegten und guten Zustand.

Das solide und massiv Stein auf Stein errichtete Haus steht auf einem 471 m² großen Grundstück und wurde in der Vergangenheit durch eine Garage im hinteren Grundstücksbereich ergänzt. Durch die Einfriedung des Grundstücks genießen Sie Privatsphäre und Sicherheit. Von außen besticht das Siedlungshaus durch seine charmante Optik, die Fensterläden verleihen dem Haus ein besonderes Flair.

Zu den laufenden Modernisierungen gehören u.a. die Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern, neue Fenster, Einbauküche, Teile der Elektrik, Hausanschlüsse, Decken, Böden und Wände und vieles mehr. Eine Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln erfolgte im Jahr 1997.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und eine Terrasse, die im Sommer ebenso wie der schöne Garten zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad. Vom oberen Flur aus gelangen Sie auch in den nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich zwei Räume, von denen einer die Heizungsanlage und die Waschmaschine beherbergt.

Die Lage der Immobilie ist besonders ruhig und grün, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung nach Berlin, so dass Sie die Großstadt bequem erreichen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren sehr stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Stahnsdorf und der Berliner Stadtbezirk Zehlendorf. Der Ort besitzt eine perfekte Infrastruktur. Der Rathausplatz als Zentrum der Gemeinde mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist beliebter Treffpunkt für Jung & Alt. Restaurants mit internationaler Küche, Kino-Theater, Musik- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität in Kleinmachnow. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind sehr gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und Gymnasien.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Kleinmachnow können Sie im Rathaus am Adolf-Grimme-Ring 10 anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.


Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee.

- Einbauküche
- Elektro-Einbaugeräte
- Wannenbad
- Kachelofen (nicht in Betrieb)
- Fensterläden EG
- überdachte Terrasse
- überdachter Hauseingang
- Garage
- Stellplatz




Modernisierung / Sanierung
1990
- Elektrik teilweise
- Decken und Wände
1992
- Fenster und Fenstertüren
1995
- Heizungsanlage
1997
- Dacheindeckung
2000
- Einbauküche
2017
- Eingangsüberdachung
- Terrassenüberdachung

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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