Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und befindet sich auf einem traumhaften Grundstück von ca. 496 m². Mit einer Wohnfläche von 123 m² bietet es ausreichend Platz für die Familie.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine fest eingebaute Holztreppe erreichbar ist und über zwei Velux Dachfenster verfügt, bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Die untere Wohnebene bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der extra Küche mit Gartenzugang den Lebens- und Familienmittelpunkt des Hauses. Zu den Highlights der Immobilie zählen die gepflegte Einbauküche mit Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank, die neu installierte Gastherme mit Brennwerttechnik und die wertbeständige Klinker-Außenfassade. Zusätzlich sorgt die Fußbodenerwärmung im Flur, in der Küche und in den Bädern für angenehme Wärme. Die Holzfenster mit innenliegenden Sprossen tragen zum charmanten Erscheinungsbild des Hauses bei.
Draußen befinden sich ein Carport mit Schuppen und ein hochwertiges Gartenhaus. Der wunderschön angelegte Garten bietet den Ausgleich zum stressigen Alltag und genug Platz für gemütliche Stunden im Garten. Dort sorgen eine automatische Gartenbewässerung und ein Grundwasserbrunnen für eine Arbeitserleichterung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung in einer ruhigen Wohngegend.
Gerne beraten wir Sie dazu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die Immobilie ist ab Oktober 2024 bezugsfrei.
Hasznos lakótér
ca. 123 m²
•
Földterület
ca. 494 m²
•
Szobák
4
•
Vételár
689.000 EUR
| VP azonosító | 24071023 |
| Vételár | 689.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 123 m² |
| Ház | Családi ház |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| Modernizálás / Felújítás | 2023 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 4 |
| Hálószobák | 3 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 1 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 2000 |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139.20
kWh/m2a
E
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 26.03.2034 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Végső energiafogyasztás | 139.20 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | E |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | Gáz |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 2000 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer traumhaft ruhigen und doch zentralen Lage mit überwiegender Reihenhausbebauung und Einfamilienhäusern in Französisch-Buchholz, einem Ortsteil vom Stadtteil Berlin-Pankow.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die S- und U-Bahn erschlossen sind das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung.
Der Bezirk Pankow zählt mit zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie die Schönholzer Heide sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die S- und U-Bahn erschlossen sind das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung.
Der Bezirk Pankow zählt mit zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie die Schönholzer Heide sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Felszereltség
* freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2000
* massive Bauweise mit Klinkerfassade
* Holzfenster mit innenliegenden Sprossen
* Wohnfläche ca. 123 m² + ausgebauter Spitzboden (feste Treppe + 2 Velux Dachfenster)
* Gäste-WC mit Dusche
* Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
* Einbauküche mit Ceranfeld, Herd, GS, Kühlschrank
* Neu 2024: Gastherme mit Brennwerttechnik + 120l Warmwasserspeicher
* Fußbodenerwärmung durch Heizungsrücklauf in Flur, Küche, Bäder
* Carport mit Schuppen
* hochwertiges Gartenhaus
* automatische Gartenbewässerung in 4 Kreisen mit Hunter-Computersteuerung
* Grundwasserbrunnen
* massive Bauweise mit Klinkerfassade
* Holzfenster mit innenliegenden Sprossen
* Wohnfläche ca. 123 m² + ausgebauter Spitzboden (feste Treppe + 2 Velux Dachfenster)
* Gäste-WC mit Dusche
* Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
* Einbauküche mit Ceranfeld, Herd, GS, Kühlschrank
* Neu 2024: Gastherme mit Brennwerttechnik + 120l Warmwasserspeicher
* Fußbodenerwärmung durch Heizungsrücklauf in Flur, Küche, Bäder
* Carport mit Schuppen
* hochwertiges Gartenhaus
* automatische Gartenbewässerung in 4 Kreisen mit Hunter-Computersteuerung
* Grundwasserbrunnen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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