Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Mahlsdorf Erbpacht

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eine moderne und zeitgemäße Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Mahlsdorf Nord. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächste S-Bahn-Station ist nur 600 Meter entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das Umland.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Architektur und die geschmackvolle Gestaltung machen das Haus zu einem besonderen Zuhause. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Wohnumgebung legen.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbpacht, wobei der aktuelle monatliche Erbpachtzins 145,- € beträgt. Dank ihres gepflegten Zustands und der familienfreundlichen Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die modernes Wohnen in Kombination mit urbaner Nähe und einer ruhigen Umgebung schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Doppelhaushälfte Ihr perfektes neues Zuhause werden kann!

Geografie:
Das Grundstück liegt beschaulich eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.
Aktuell hat Mahlsdorf ca. 30.000 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Die S-Bahn im Tarifgebiet AB ist zu Fuß in 10 Minuten oder mit dem Bus erreichbar. Im 10-minütigen Abstand fahren die Bahnen in die Innenstadt und Richtung Straußberg. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten im Berliner Zentrum und in 15 Minuten auf der A10, die Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind ausreichend vorhanden und zu Fuß bzw. mit dem Bus gut zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auch fußläufig.
Größere Shoppingcenter sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Freizeit / Sport / Natur:
Mahlsdorf hat viel Grün um sich herum. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Rad in ein paar Minuten zu erreichen. Östlich von Mahlsdorf trifft man schnell auf Wälder im benachbarten Brandenburg. Auch die Nähe zum Wassergebiet in Köpenick ist attraktiv und in nur 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber in und um Mahlsdorf ist die Unfallklinik Berlin, BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen.

Neue Gastherme 2023

Carport mit Schuppen

5000 Liter Regentank zur Gartenbewässerung

Entkalkungsanlage

EG Fussbodenheizung

Bad Obergeschoss Fussbodenheizung

Fenstersicherungen

Erdgeschoss Sonnenschutz

Kamin Wohnzimmer

Gartenwasser

Terasse mit Überdachung und Weinbewuchs (Weinlaube)

Erbpacht 145,- € monatlich

1 x Beálló

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 85.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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