Exklusives Investment am See: vermietete 2-Zimmer-Luxuswohnung mit schöner Terrasse & Wasserzugang

Diese exquisit gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer traumhaften Wohnanlage direkt am Ufer des malerischen Müggelsees. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel. Einladend gestaltet sich bereits das Treppenhaus, welches mit Natursteinböden und besonderen Lichtquellen reizvolle Akzente setzt. Mit einem praktischen Aufzug gelangt man bequem in die 1. Etage hin zum Eingang dieser exklusiven Wohneinheit. Beim Betreten der ca. 123 m² großen Wohnung fällt der Parkettboden ins Auge, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die offene und moderne Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Hier kann man das Essen auch an der frischen Luft auf der vorgelagerten Terrasse genießen, welche einen atemberaubenden Blick auf den Müggelsee ermöglicht. Das Wohnzimmer verwöhnt mit Großzügigkeit auf fast 50 m² und hat ebenfalls einen Austritt auf die Terrasse. Das erste geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne als auch einer Regendusche ausgestattet und zweiten Bad befindet sich eine weitere Walk-In-Dusche. Ein gemütliches Schlafzimmer als auch ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene gelungen ab. Sollte es im Sommer doch einmal zu warm werden, sorgen klimatisierte Zimmerdecken für kühlere Temperaturen und elektrische Rollläden sowie eine Markise schützen vor zu viel Sonnenlicht. Eine ausgeklügelte Beleuchtungstechnik ermöglicht es außerdem, in allen Räumlichkeiten besondere Licht-Akzente zu setzen.

Durch die direkte Lage am Müggelsee kann man die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Wassersport, Spaziergängen entlang des Sees oder beim Entspannen im eigenen Garten der Wohnanlage. Die ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen diese Wohnanlage zu einem perfekten Ort, um das Leben zu genießen. Direkt am Ufer des Müggelsees im begehrten Villenvorort Friedrichshagen erstreckt sich dieses einzigartige, weitläufige Areal auf einer Gesamtgröße von ca. 11.000 m² in exklusiver Wasserlage. Bestehend aus mehreren Bauwerken, wurde dieses Appartementhaus ca. 2021 fertiggestellt und umfasst heute 23 Wohnungen der Extraklasse. Nach Süden gelegen, präsentiert sich das Herzstück der Liegenschaft, die ca. 115 m breite Uferfront für exklusive Impressionen. Ein hauseigener Badestrand lädt hier zum Baden und Schwimmen ein.

Diese Wohnung ist ein Schnäppchen für Kapitalanleger! Mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.850,- Euro beträgt die Rendite satte 4,1 Prozent. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist hier ausgeschlossen.

Geografie:
Friedrichshagen, ein Sehnsuchtsort für gestresste Großstädter, ist ein alter Villenvorort am Nord-West-Ufer des Müggelsees. Vom berühmten Preußenkönig Friedrich II. im Jahr 1753 gegründet, liegt dieser Stadtteil an der östlichen Stadtgrenze von Berlin und gilt als attraktivste Wohngegend Köpenicks. Der Ort ist ein in Magnet für anspruchsvolle Menschen und Künstler(innen), welche Ruhe, die Nähe von Wald und Wasser suchen, aber dennoch die Verbindung zur Großstadt nicht missen möchten. Friedrichshagen zählt 2021 rund 19.064 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Verkehrstechnisch gut angebunden ist Friedrichshagen mit seinem S-Bahnhof der Berliner Linie S 3 (Spandau – Erkner) und der B1/B5 als auch der Berliner Autobahnring (A100) sind schnell zu erreichen. Innerhalb 40 Minuten hat man auf diesen Wegen den Alexanderplatz erreicht. Auch die Nähe zum Berliner Flughafen BER ist bezeichnend. Die Hauptstraße des Ortes ist die beliebte Bölschestraße – sie lädt zum Flanieren, Shoppen und Speisen in verschiedenen Restaurants und Lokalitäten ein. Die umliegenden Orte in Richtung Rüdersdorf erreicht man mit der Schöneicher Straßenbahn (Linie 88). Mit der Linie 60 fährt man nach Johannisthal und die Linie 61 bildet eine Verbindung zwischen Friedrichshagen und Adlershof.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, neben einem Gymnasium, Schulen, Kitas, Ärzten, Banken als auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Bio-Märkten, kommt auch die Kultur hier nicht zu kurz. Ganz besonderes Highlight und in aller Munde ist die beliebte Einkaufsmeile die Bölschestraße, welche mit diversen Ladengeschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren einlädt. Ein wöchentlicher Markt auf dem zentralen Markplatz bietet zudem frische Produkte aus der Region.

Wirtschaft:
Beiderseits des Müggelseedamms befindet sich das Wasserwerk Friedrichshagen. Neben Ausflugsgastronomie gibt es zahlreiche Unternehmungen, die den Hunger nach Wassersport jeglicher Art erfüllen. Viele Sportvereine haben hier ihre Wurzeln und zählen massig Mitglieder.




Freizeit / Natur:
Dank der direkten Lage am Großen Müggelsee genießen Wassersportler viele Angebote etwa zum Surfen, Segeln, Kiten und Motorsport. Vielerlei Kunstgalerien und kleinere oder größere Maler geben Vernissagen und trainieren Lernwillig und Büchereien veranstalten an den Abenden Sprachkurse. Friedrichshagen ist neben den vielen Sportlern eben immer auch ein Künstlerort geblieben.

- hochwertiger Parkettboden

- Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern

- 1. Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Regenschauer und Badewanne

- 2. Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Regenschauer

- bodentiefe 3-fach isolierverglaste Holzfenster

- indirekte Beleuchtung

- Deckenkühlung

- elektrische Rollläden

- Markise

- moderne Fußbodenheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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