Kapitalanlage: Vielseitig nutzbares Anwesen mit Ferienwohnungen und vermieteten Einheiten

Zum Verkauf steht eine modernisierte und beeindruckende denkmalgeschützte Immobilie. Aufgrund der umfangreichen Sanierung befindet sich das Anwesen in einem vollständig fertiggestellten Bauzustand und eignet sich somit hervorragend zur Vermietung von Ferienappartments und Wohnungen.

Insgesamt umfasst das Anwesen 10 Ferienwohnungen, 5 fest vermietete Wohnungen sowie 2 Eigentümerwohnungen. Für die Sanierung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien und der Ausstattung gelegt. Die ausgewählte, überaus moderne Ausstattung bietet einen sehr hohen Wohnkomfort. Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren zählen neben neuen Fenstern und Türen eine effiziente Fußbodenheizung. Der Boden besteht überwiegend aus pflegeleichten und modernen Fliesen. Des Weiteren befindet sich in einigen Bereichen Laminat, was dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Erwähnenswert sind außerdem die unterschiedlichen Größen der Appartements und Wohnungen sowie die verschiedenen Einrichtungen.

Die gehobene Ausstattung der Immobilie lässt sich sowohl an der ausgezeichneten Materialwahl als auch in der Raumgestaltung deutlich erkennen.
Durch die differenten Größen der Ferienwohnungen entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal für varriierende Gästebedürfnisse eignen. Das Kellergewölbe bietet eine große Fläche an Stauraum und ein solides Fundament für das Gebäude. Die Größen der Ferienwohnungen reichen von 24,69 m² bis 68,97 m² und sind somit für Einzelpersonen genauso geeignet wie für kleinere Familien. Auch die festvermieteten Wohnungen varriieren in ihrer Größe von 20,41 m² bis 66,08 m² und bieten langfristigen Mietern ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Neben den vermieteten Wohneinheiten steht dem Eigentümer selbst ein großzügiger Wohnraum zur Verfügung. Die zwei Wohnungen, die derzeit vom Eigentümer verwendet werden, messen 94,06 m² und 56,78 m². Selbstverständlich bieten auch diese beiden Einheiten einen überaus hohen Wohnkomfort und können entweder weiter privat genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen von Mietern als auch denen der Eigentümer gerecht wird.

Die strategische Kombination aus vermieteten und eigengenutzten Einheiten sorgt nicht nur für Investitionssicherheit sondern auch für eine überaus flexible Nutzung der Immobilie. Ein weiterer nennenswerter Vorteil dieses denkmalgeschützten Anwesens ist die begehrte Lage, die eine hohe Nachfrage an Ferienvermietungen mit sich bringt. In der Umgebung können zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote wahrgenommen werden, wodurch das Objekt insbesondere für Touristen attraktiv ist.

Zusammenfassend liegt bei dieser Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigentümer gleichermaßen vor, Wohnkultur und Renditemöglichkeiten geschickt zu kombinieren. Dank der umfangreichen Sanierungsarbeiten überzeugt das Anwesen durch seine moderne Ausstattung und hochwertige Bauqualität. Interessierte Käufer sind dazu eingeladen, zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Investmentmöglichkeit machen zu können.

Der Stadtteil Gaustadt liegt direkt an der Regnitz und ist ein westlicher Stadtteil der Weltkulturerbestadt Bamberg. In nur 3 km Entfernung erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus oder über den gut ausgebauten Radweg die Altstadt von Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte nebst Apotheke, Banken sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Grund- und Mittelschule) sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Bamberg.

Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Michaelsberger Wald im Süden oder das ehemalige Gartenschaugelände im Norden in der Regnitz auf der Inselspitze. In Gaustadt steht auch ein Freibad zur Verfügung und auf der ERBA-Insel ein Hartplatz und Beachvolleyball-Platz, sowie ein großer Abenteuer-Spielplatz und ein genialer Wasser-Spielplatz. Eine vielseitige Gastronomie runden die gute Lebensqualität in diesem Stadtteil ab. Man erreicht die Bamberger Innenstadt mit dem Rad, Stadtbus oder zu Fuß – in der Domstadt bleiben keine Wünsche an kulturellem Angebot, vielseitiger Gastronomie, Sehenswürdigkeiten und Shopping-Möglichkeiten offen.

Verkehrsanbindungen:
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nicht nur, dass man von hier aus schnell in die Innenstadt fahren kann – Über die B26 ist man an die Autobahn A70 sehr gut angebunden und erreicht so auch die Industriegebiete mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ohne durch die Stadt zu fahren. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.

Im Anwesen sind zur Zeit 10 Ferienwohnungen, 5 festvermietete Wohnungen, 2 weitere Wohnungen werden vom Eigentümer genutzt.

- FeWo 01: 59,61 m2
- FeWo 02: 35,55 m2
- FeWo 03: 58,97 m2
- FeWo 04: 65,64 m2
- FeWo 05: 48,50 m2
- FeWo 06: 34,61m2
- FeWo 07: 55,17 m2
- FeWo 08: 39,13 m2
- FeWo 09: 24,69 m2
- FeWo 10: 68,97 m2

- Vermietet 1: 52,57 m2
- Vermietet 2: 46,92 m2
- Vermietet 3: 66,08 m2
- Vermietet 4: 20,41 m2
- Vermietet 5: 23,65 m2

- Eigentümer Whg 1: 94,06 m2
- Eigentümer Whg 2: 56,78 m2

11 x Felszíni parkolóhely

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