Bielefeld-Theesen: Freistehendes EFH mit Potenzial oder attraktives Baugrundstück in bester Lage!

Dieses einladende Einfamilienhaus wurde ca. 1955 erbaut und befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in idyllischer Lage von Bielefeld-Theesen. Der gepflegte Zustand sowie die Modernisierungen der letzten Jahre machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die ruhige Umgebung, das großzügige Grundstück und der durchdachte Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare.

Das Haus erstreckt sich auf ca. 135 m² Wohnfläche und besticht durch einen cleveren, familienfreundlichen Grundriss. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur großen Terrasse sowie dem weitläufigen 1.170 m² großen Grundstück lässt es sich hier komfortabel leben.

Im gesamten Haus sorgen helle Holzdielen für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der gemütliche Ofen, der gerade in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der 1964 erfolgte Anbau, der heute den Großteil des Wohnzimmers ausmacht. Darüber befindet sich eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Umgebung – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Küche, die durch den angrenzenden Raum zu einer großzügigen Wohnküche erweitert werden könnte. Zudem gibt es ein modernes Vollbad mit Fenster.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres modernisiertes Vollbad. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf die große Dachterrasse, deren Bodenplatten erst 2020 erneuert wurden. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Spitzboden, der ideal als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das weitläufige Grundstück zeichnet sich durch eine leichte Hanglage aus und bietet dadurch eine besondere Dynamik. Ein kleiner Bach am unteren Ende des Gartens schafft eine naturnahe Atmosphäre und ist ein perfekter Spielplatz für Kinder.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die freistehende, massiv gebaute Garage mit zusätzlicher Stellfläche auf dem Dach. Zusätzlich bietet der Vollkeller praktischen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer traumhaften Lage und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Der Ortsteil Theesen liegt im Norden Bielefelds und bietet südlich von Jöllenbeck viel Grün. Sein Motto lautet: „Stadtnah im Grünen“. Der Ortskern liegt sechs Kilometer vom Bielefelder Stadtzentrum entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 20 Minuten erreichbar. Doch alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in Theesen vor Ort und keine 10 Minuten zu Fuß entfernt.

WEITERE DETAILS ZUR LAGE

ÖPNV
Busanbindung in ca. 400 m, diverse Linien (54, 55, 56, 154, N2)

AUTOBAHN
A2 und A33 in ca. 9 km

ARZT & APOTHEKE
Allgemeinmediziner und Spezialisten im Umkreis von ca. 1 km, Ahorn Apotheke in ca. 450 m

BANK
Volksbank und Sparkasse Bielefeld in ca. 700 m

SCHULE
Grundschule Theesen in ca. 1 km, Grundschule Vilsendorf in ca. 3,5 km, Realschule Jöllenbeck in ca. 3,5 km, weitere im Umkreis von ca. 5-6 km

KINDERGARTEN UND KITA
diverse Kindergärten und KITAs im Umkreis von ca. 250 m - 2 km

EINKAUFEN & FREIZEIT
Combi in ca. 700 m, Aldi, Rewe, Penny und Lidl in ca. 2,5 km

BIELEFELD ZENTRUM in ca. 6 km

Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen:


ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich, braune Fliesen
- modernisiertes Vollbad mit Fenster, weiße Fliesen
- separate Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich, helle Echtholzdielen
- weiteres Zimmer als Arbeitsbereich, Kinderzimmer, etc., helle Echtholzdielen
- Zugänge zur Terrasse mit Garten
- Treppe zum Dachgeschoss
- Ofen zentral im Wohnbereich


DACHGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer, helle Echtholzdielen
- Tageslichtbad mit Dusche, hellgraue Fliesen
- Zugang zum ausgebauten Spitzboden
- 1x Balkon
- 1x Dachterrasse über dem Anbau zur Sud-West Seite


HIGHLIGHTS
+ großes Grundstück
+ alte Baum- und Pflanzenbestände
+ ruhige, verkehrsberuhigte Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Gesamtzustand der Immobilie
+ Anzahl Zimmer und Bäder
+ Garage
+ Anbau mit Dachterrasse

BEBAUUNG

Gemäß Stadt Bielefeld liegt kein Bebauungsplan vor.

Eine mögliche Neubebauung muss sich gemäß Baugesetzbuch §34 in die Umgebung einfügen

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 311.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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