Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf sucht Handwerker, der es wachküsst!

Wer wohnen auf einer Ebene, mit weiteren Ausbauflächen im Kellergeschoss sucht und sich hier handwerklich austoben möchte, für den haben wir hier das richtige Haus gefunden!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, das sich ideal für Familien oder Paare eignet, die großzügigen Wohnraum in unmittelbarer und ruhiger Ortsrandlage suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 529 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn-/Esszimmer, welches mit einem Anschluss für einen Holz- oder Pelletofen ausgestattet ist. Dieser sorgt für gemütliche Abende mit wohliger Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse bzw. diese wurde wettergeschützt als Wintergarten genutzt.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man in den separaten Essbereich, der durch die angrenzende Küche mit dem Dielen- und Eingangsbereich des Hauses verbunden ist. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Rückzugsort, Home-Office oder Kinderzimmer. Ein hell gefliestes Badezimmer, renoviert im Jahre 2005, ebenso ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Eine Besonderheit besteht darin, dass Sie im Kellergeschoss weitere Nutzflächen von ca. 85 m² haben und hier noch drei weitere Zimmer zu Wohnzwecken entstehen könnten. Auch ist der Zugang über die beiden angeschlossenen Garagen, die einen komfortablen Übergang zum Wohnbereich ermöglichen und bei schlechtem Wetter zusätzlichen Schutz beim Heimkommen bieten, ein weiterer Vorteil dieser Immobilie.

Das Haus überzeugt durch seine praktische und durchdachte Raumaufteilung und bieten somit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Potenzial für Gartenliebhaber und lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die ruhige Ortsrandlage garantiert eine gute Wohnqualität mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und Nahversorgung. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985, bei der der Brenner 2024 erneuert wurde.

Um das Haus auf einen heutigen technischen und energetischen Stand zu bringen, bedarf es hier noch an umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit von ausgewählten staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen.

Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 314,8 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Die Gemeinde gehört mit ihren circa 970 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms.

Mauchenheim verfügt über einen eigenen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Alzey.

Der Ort beherbergt außerdem zahlreiche Vereine, die das Gemeindeleben bereichern.

Eine direkte Anbindung an die Autobahn A63, die zwischen Mainz und Kaiserslautern verläuft, ist ebenfalls gegeben. Die Kreisstadt Alzey ist circa 10 Minuten entfernt, ebenso wie die Residenzstadt Kirchheimbolanden in circa 8 km Entfernung.

- Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage

- wohnen auf einer Ebene

- Badezimmer ca. 2005 modernisiert

- überdachte Terrasse / Wintergarten und Garten mit Gartenhaus

- Ölzentralheizung von1985, Brenner neu, 2.000 Liter Tankvolumen

- Holzofenkamin im Wohn- und Essbereich

- weitere Ausbauflächen im Keller und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem großen Dachboden

- zwei PKW Garagen und zwei freie Stellplätze vor den Garagen

- ca. 227 m² Gartenfläche

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 314.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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