VON POLL - BAD HOMBURG: Einzugsfertiges Einfamilienhaus in Traumlage

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design. Die moderne Einrichtung beeindruckt mit einer geschmackvollen Gestaltung, die durch Deckenspots perfekt in Szene gesetzt wird. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sind mit hochwertigen Böden (Parkett, Feinsteinzeug) ausgelegt, während die drei Bäder in hellen Farben für ein elegantes Ambiente sorgen. Ein Highlight des Hauses ist die wunderschöne Einbauküche mit Kücheninsel und angrenzendem Essbereich, die keine Wünsche offenlässt und das Herzstück des Hauses bildet.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, und der Dachboden wurde als wohnlich ausgebaute Nutzfläche gestaltet. Sollte der Platz nicht ausreichen, liegt bereits eine Genehmigung für einen weiteren Dachausbau vor. Dies bietet zusätzliche Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die zukunftssichere Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarenergie sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für einen günstigen Verbrauch.

Im Außenbereich laden eine gemütliche Terrasse und ein liebevoll gestalteter Garten zum Entspannen ein. Zwei elektrische Markisen bieten zusätzlichen Komfort, während die Zierklappläden am Haus den charmanten Charakter unterstreichen. Eine elektrische Garage und ein davor liegender Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Es liegt in einer ruhigen, idyllischen Gegend zwischen der Innenstadt von Bad Homburg und den Naherholungsgebieten Tannenwald und Gustavsgarten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die freundliche Nachbarschaft macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Neue Alarmanlage mit 2 Stufensystematik
- Hochwertige Sicherheitstür mit Token-Steuerung (Chip)
- Zierklappläden (neuer Anstrich in 2019)
- Rollläden - teilweise elektrisch
- Gas-Solarenergie-Brennwerttherme
- Trinkwasser-Filteranlage
- Elektrische Markisen (zweifach)
- Elektrisches Garagentor

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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