Zentral und komfortabel: Ihr neues Domizil in Alt-Godesberg!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Alt-Godesberg, fußläufig zur Bad Godesberger Innenstadt. Auf einer Wohnfläche von rund 70 m² lassen raffiniert gearbeitete Grundrisse viel Raum für eine individuelle Gestaltung und der reichliche natürliche Lichteinfall durch große Fensterfronten garantiert Ihnen eine wahre Wohlfühlatmosphäre.

Begrüßt werden Sie von einer charmanten und großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bereitstellt. Der anknüpfende freundliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden mit den Liebsten ein. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, welche Ihnen viele sonnige Stunden und hinreichend Erholung beschert. Die separate Küche offeriert überdies den perfekten Ort für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen.

Im großzügig strukturierten Schlafzimmer können Sie den Alltagsstress mühelos hinter sich lassen und verstauen Ihre Habseligkeiten ganz bequem im dort vorhandenen Einbauschrank. Für den nötigen Komfort sorgt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der abschließbare Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Durch die Anbindung an die Bonner Fernwärmeversorgung genießen Sie eine Wohlfühlwärme, die fertig ins Haus kommt - ohne Heizkessel, Schornstein oder Lagerraum für Brennstoffe.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug sowie den eigenen Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage.

Insgesamt begeistert die Wohnung neben der optimalen Lage durch ihre stimmige Aufteilung sowie ein gepflegtes Wohnambiente. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von ihren Vorzügen!

TOP Lage, in unmittelbarer Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in Alt-Godesberg, einem Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.

Fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und in die Fußgängerzone. Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Bad Godesberg in großer Vielzahl vorhanden. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Bonner Stadtgebiet mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- viel natürlicher Lichteinfall durch große Fensterfronten
- ansprechender Grundriss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Loggia
- Abstellraum
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum

1 x Mélygarázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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