Märchenhaftes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Alt-Godesberg!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1952 begeistert mit ansprechender Architektur und märchenhaftem Charme auf einer Wohnfläche von rund 110 m² mit einem Grundstück von ca. 526 m². Raffiniert gearbeitete Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der insgesamt vier Zimmer und bieten gleichzeitig viel Raum für eine individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein ansprechend großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Formgebung und großen Fensterfronten viel Tageslichteinfall sowie eine herrliche Aussicht in den liebevoll angelegten Garten offeriert. Die angrenzende Terrasse ist durch ihre praktische Überdachung bei jeglichen Witterungsverhältnissen nutzbar und eignet sich somit bestens für gemütliche Zusammenkünfte mit Ihren Liebsten. Darüber hinaus öffnet sich die separate Küche nebenan zu einer weiteren Terrasse, auf der Sie die ersten Sonnenstrahlen eines jeden Tages beim morgendlichen Frühstück genießen dürfen.

Das repräsentative Elternschlafzimmer mit sonnigem Südwest-Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines ebenso mit einem charmanten Balkon ausgestattet ist, präsentieren sich Ihnen im Dachgeschoss der Immobilie. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Flachdusche und ein separates Gäste-WC sorgen zudem für den nötigen Komfort.

Der gepflegte Garten umrundet das Haus auf eine natürliche Art und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Außenbereich und Wohnraum. Hier können Sie ungestört die Schönheit der Jahreszeiten genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Angebot mit reichlich Stauraum, der Ihnen durch die volle Unterkellerung der Immobilie zu genügen bereitsteht.

Insgesamt präsentiert sich dieses modernisierungsbedürftige Objekt als einzigartige Gelegenheit für Menschen, die eine Immobilie mit Potenzial suchen, um sie nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besuch vor Ort selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

TOP idyllische Lage mit viel "grün", in unmittelbarer Nähe zum Redoutenpark und zum Kurpark Bad Godesberg.

Die Immobilie befindet sich in Alt-Godesberg, einem Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.
Fußläufig gelegen, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und in die Fußgängerzone.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.
Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, sowie alle Schulen sind im Bonner Stadtgebiet mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.

- TOP Wohnlage von Alt-Godesberg
- funktionale Grundrissgestaltung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- drei Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- PVC und Teppichböden
- teils elektrische Rollläden
- teils zweifach verglaste Fenster von 2004
- voll unterkellert
- zwei Balkone
- zwei Terrassen
- Garten rund ums Haus
- modernisierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 456.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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