Gepflegte Wohlfühlwohnung mit 4 Zimmern, Wintergarten und Garage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung und Komfort. Sie befindet sich in einem Haus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Details.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, das mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft ein zusätzliches Highlight, das sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Die Küche, die Diele, das Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Duschkabine ausgestattet und bietet somit besten Komfort.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet, was die Stabilität und Nachhaltigkeit der Immobilie unterstreicht.
Zu den weiteren Pluspunkten gehört die abschließbare Garage, die der Wohneinheit fest zugeordnet ist. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet den Hausbewohnern eine grüne Oase und lädt zu entspannten oder spielerischen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand, was nicht nur an der regelmäßig durchgeführten Wartungen, sondern auch an den durchgeführten Modernisierungen liegt. 2016 wurden die alten Bleirohre erneuert, die gesamte Diele hochwertig verfließt sowie die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurde die alte Ölheizung auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Zudem wurden 2023 Maßnahmen zur Innendämmung durchgeführt, und auch die Isolierung der Heizkörpernischen ist für dieses Jahr geplant.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet, die für eine gute Schalldämmung und hohe Energieeffizienz sorgen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während in der Diele, den Sanitärräumen und dem Wintergarten Fliesen den Raum zieren. Ein trockener Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Waschkeller zur Verfügung.

Diese gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnerlebnis und eine zuverlässige Vermietungsgeschichte. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.**

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Rande von Muffendorf, einem charmanten Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage südlich des Godesberger Zentrums vereint urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für maximale Flexibilität. Ob zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto – die Bad Godesberger City sowie der Hauptbahnhof sind nur ca. 2,5 km entfernt. Dort erwartet Sie ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote stehen Ihnen zur Verfügung.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Bonns!

Bodenbeläge:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Diele, Sanitärräumen und Wintergarten

Fenster:
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden aus den Jahren 1996 und 2006

Heizung:
- Umstellung von Öl-Heizung auf neue Gas-Zentralheizung (2022)

Badezimmer:
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschkabine

Wand- und Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche, Diele und Sanitärräumen
- Innendämmung der Wohnung (2023)

Einbauschränke und Stauraum:
- Praktischer Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Trockener Kellerraum mit Stromanschluss

Sonstige Ausstattung:
- Beheizter Wintergarten für zusätzlichen Wohnraum
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Waschkeller für die Hausgemeinschaft
- Abschließbare Garage

Außenbereich:
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Hausbewohner

1 x Garázs

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