48465 Samern

Mehrgenerationentraum: großzügiges Zweifamilienhaus in Samern

fav icon
/ 22
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1XzI0YmVhM2E4LTMwY2UtNGVjZC1hNDVjLTE4MTE5OThjM2U4OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=05437280fd85f02070f510e092ab20e72771dec59eaaa2113a54726f6228e8bf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1Xzk4NzE1MzQ2LTU0ODctNDBjNC04OGJiLTk4MmExOTJlYjQzZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=036ee46290bfc2a6999887e268b30444aace5bbc3a4a0038ece868cb46da90ed
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2Y2Y2Q4YTY0LWI2MGUtNDRiYi1iZGM1LTIwOGI4YTc2NDZiZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e18c92a59009aced0a20573691084a315b340d46c4fbb10f1c9e007aa098b884
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1Xzg3OTI2NDdiLTJmMmYtNGM2YS05Y2ZjLTc3MmRjY2IxMmZkYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a653d9f6533e4ee4c767ee0130e1ed0bb1df03d144fb9b22e54d05e688c86b89
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1XzMyMDZiZmNjLWEwOWYtNGRiZS04ZTlhLTk1MTZjNTFkOGVlMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eb96f4a1244a78d493bbbfc2af5473b449ba64faa7262a655e3c28b26aa7efea
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1Xzg1YWU4YjUyLTcwMzgtNDFkZi1hZTAxLTYyNDFhZTA4ZDRjYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a572a503fa5cc9dbba4e659809cf02977f810aac848cb98d0c403685b42822ea
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2QwMjdhZDgzLWVlZDQtNGM0Zi05MWU1LTJhODBmNzQ5ZDU5OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=362f25e73e076f88505cfd34a9757367baa36acd827d840e02dfaedeff26147f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2FkMWY5M2IwLTZhNmUtNGQ3Ni1hMGI2LTA0YTJmOWRmZmRmMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0a7da797d8649dc43005e3f493a3a027892df18ad64c87a934bbc29ac0abce19
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2E1OGM0ZjM3LTRhMDYtNDA1OC1hNDEyLTI3YTBiNzcwYjI2My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eeceb3aed2f85d5a68b27ab76799a0ecb6bb21f0de7921fa21f7a5aed13cb26a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1XzJmZGRjNjA2LWZlYzEtNGNjMi1hMWMzLTkwMDkyNDJiNTFhOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cd344c0d087c852c739a801c5e107c5c9927de62f5a5d24b8e2f93b303aeae39
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1XzQwNDQ4YjY0LWVmN2QtNGQ4Ny05MGY1LTk4MDBkMjhkMDdkOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=578829fcf0fe9b508598f5a546575b23a21d9e9003328c467943bf4ce1e049c0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2RhZjFjOGVmLTFmYjYtNDllYS1iOTA4LTc5Njk1YjVmZjdiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e04beb8ca6d1840d73a5dc04b22e032d25d9b09e56940d4954bd0cb9d43219e8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2M3Y2MwYzQ0LTY3Y2QtNGIxNi05MzkzLTEyOGFmZWU1MjdkYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9b1427dab369a8bc82240ab0907d6038082aaa453b96f6ef2a6fa235e8326568
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1XzA5MWQzMTExLWEyZjMtNGEyOC1iZTUxLTYzNTdkMzQxM2NmMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d1ed3195de260580c92b5fb8b5491854f1235df1adf7a19baf5af77513ab0e42
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2ZjMjAxNGY1LWZiODAtNDBjNi04NTQ5LWY5YmJkODJlMzc1Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a8726bd99a9d79934ec8e5e82804f2b725fe3de92b89dde4f275698a13d27766
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1XzJkMjM3NTEyLTM3NTMtNDU3MC04OWNhLThlZDViZjE1NDRkZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=487886b5f1e88f60309a036bc6b52944410947888474c4adf1be322de3c251ec
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2E5YWEwZGJhLTc5MTgtNDIzYS05OGE0LTZlOGFjOWI1MTBiNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=71c6652f10fc867bc83cbe182c07eb47eb28f7c7d1a5815aaf2a1f503073d6b5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2NkOWYyYTZkLTA5YzktNDgyYi1hNjUwLTAxOWI2Y2VjZjhmZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b933dfc2b85d98558775e990a7b33d27320a0846aad066a0f2e3e02f767d31d3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2I1N2I4Yzk4LTBmOTgtNDI5Ni04NjQ1LWJjN2E0YjM3ODdiYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1e12a5711e5b6d3171c4d67092e3c97b9f123baba0e4c771f2bbe8ae1cabaa89
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1X2FjYWQ2NWI0LWFjNzAtNGZmNS05OGJmLTVhM2MyZDc2YTBjNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1ffc4da0d2e9b5026c0479bcb467cedeb566a082c5f16b406a5cc25c99a751b6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1XzcxZmJhOGJjLWIwNzgtNGNmZS05MDZkLWU2ZGM4YWJkN2EwYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3cf0e4a59c0281edceb6dd425ea940da5036861d53e7d1b1a94ed10026920018
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzk4MDAxMzM0MDU1XzViZmFhMjYxLTE2ZDQtNDM0My1hMWEwLTM5ZmYzMDczOWU1Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c393da3ec32dcdc65c052fbcfc9e4a2f188c4898cabb04ef8228678bcf5aee67
Hasznos lakótér ca. 250 m² Földterület ca. 1.200 m² Szobák 8 Vételár 389.000 EUR
VP azonosító 24242034
Vételár 389.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 250 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizálás / Felújítás 1993
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1959
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
251,30 kWh/m2a
H
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 03.11.2025
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 251.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1959
Ingatlan leírása
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959, mit einem Anbau aus dem Jahr 1993, bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² viel Raum für eine große Familie oder für das komfortable Wohnen mehrerer Generationen. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei einladende Wohn-/Essbereiche, sowie drei Bäder und zwei überdachten Balkon- bzw. Terrassenflächen, lässt das Haus keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei der insgesamt sechs Schlafzimmer und zwei Bäder, was diese Ebene ideal für eine Familie macht. Der gemütliche Wohn-Essbereich ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Durch die Möglichkeit, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer offen zu gestalten, entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der direkt an eine überdachte Terrasse anschließt – perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Dieser Bereich bietet viel Gestaltungspotenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen, da das Erdgeschoss aktuell noch Raum für Renovierung bietet.

Das bereits renovierte Dachgeschoss präsentiert sich in einem modernen, einladenden Ambiente. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine behagliche Atmosphäre besticht und ebenfalls Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit. Der hochwertige Parkettboden trägt zusätzlich zur behaglichen Wohnqualität bei.

Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber oder vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenfamilien, die sowohl Wert auf ein gemeinsames Miteinander als auch auf Rückzugsmöglichkeiten legen. Zudem bietet das Obergeschoss eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung und damit eine zusätzliche Einnahmequelle.
Helyszínek
Schüttorf Stadt
Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nah gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weite Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.


Samern gehört mit ca. 750 Einwohnern zu der Samtgemeinde Schüttorf. Sie liegt im Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen. In dem Ortsteil befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Fahrrad ist die Oberschule in Schüttorf in mindestens 20 Minuten erreicht. Samern ist eine sehr schöne ländliche Gegend und ruhig gelegen.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 251.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundrisse EG
Grundrisse OG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek
  2. MEGSZÓLÍTÁS *                                                   

  3. ÜZENET:
Georg H. Pauling
Am Bismarckplatz 4b
48455 Bad Bentheim